*** Luxus-Design-Maisonette in exklusiver Lage ***

70597 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 18081012
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 ca. 110 m²
 3
  1.990 EUR
Kaltmiete: 1.990 EUR
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 300 EUR
Wohnfläche: ca. 110 m²
Terrassenfläche: ca. 14 m²
Gesamtmiete: 2.290 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 28.09.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.50
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Refugium für die Dame oder den Herren mit gehobenen Ansprüchen - gerne auch als Paar - liegt wunderschön und ruhig in einer begehrten Villengegend in Degerloch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss ist mit vielen Einbauten und einer wohnlichen Einbauküche offen gestaltet. Ein kuschliger Kamin unterstreicht das vornehme Ambiente.
Auf der angeschlossenen Loggia lassen sich gemütliche Abendstunden verbringen.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss-Studio - ein ruhiger Rückzugsort zum Schlafen und Arbeiten. Dank der durchdachten Architektur können verschieden genutze Bereiche geschaffen werden.
Ein besonderes Highlight bildet das verglaste Bad. Hochwertige Armaturen und Einbauten lassen keine Wünsche offen.

Als Reminiszenz moderner Wohnwünsche ist die freistehende Badewanne zwischen Bad und Schlafbereich integriert - ein aussergewöhnliches Attribut aus der gehobenen Luxus-Hotellerie.

Lage

Auf gefragter Filderebene befindet sich der zu Degerloch gehörende Villen Stadtteil Waldau. Die umliegende Natur bietet optimale Lebensqualität und macht diese Wohnlage so attraktiv. Eine Vielzahl von Villen der Jahrhundertwende prägt das Bild der Waldau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen wie auch die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.

In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Epplestraße- Degerlochs Einkaufsmeile - ist gut zu Fuß erreichbar.

Als Freizeiteinrichtungen sind die Vereine SV Waldau und die Stuttgarter Kickers e.V. Weitere Freizeitangebote wie zum Beispiel das Kletterzentrum und die Eissporthalle „Eiswelt“ sind ebenfalls auf der Waldau.

Ausstattung

- Holzdielenparkett mit Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Außenjalousien

- Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
+ Franke Spülbecken
+ Franke versenkbare Dunstabzugshaube
+ Bosch Herd, hochgesetzter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination

- offener Kamin mit Liegefläche

- Video-Gegensprechanlage

- Einbauschränke und Einbauleuchten

- Luxusbad mit bodengleicher Regendusche

- freistehende Badewanne

- Loggia

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss

Dachgeschoss
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