3-Familien-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Hedelfingen

Dieses schöne, gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in äusserst ruhiger Lage des Stuttgarter Stadtteils Hedelfingen. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich drei sehr gut geschnittene, großzügig geplante Wohnungen mit jeweils ca. 80 Quadratmeter und eine Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 69 Quadratmeter.
Die sonnendurchflutete Dachgeschoss-Wohnung steht aktuell leer, zwei Wohnungen sind vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf Euro 16.200,00 jährlich.

Das Wohnhaus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, sodass es zum Beispiel denkbar wäre, zwei Etagen zusammenzuführen, gegebenenfalls auch das Dach für mehr Wohnfläche auszubauen. Aktuell spricht die Nutzung z.B. auch für ein Mehrgenerationenhaus.

Besonders ansprechend sind die zentrumsnahe Lage wie auch die Größe des Gartens, der Ihnen aufgrund einer Grundstücksgröße von 336 Quadratmeter ausreichend Privatsphäre bietet. Sowohl die freundliche, helle Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss mit schönem Balkon laden wunderbar zum Erholen ein.
Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine abschliessbare Doppelgarage und zwei Stellplatz Möglichkeiten vor der Garage.

Über wenige Stufen gelangen Sie überdacht ins Haus und in das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Von dort aus betreten Sie den Flur der ersten Wohnung im Erdgeschoss mit Südwest-Terrasse, die sich in 3 schöne Zimmer aufteilt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Fenster. Die Wohnung im oberen Geschoss ist ebenso aufgeteilt und hat einen Balkon.
Die Dachgeschoss-Wohnung mit Gauben hat den gleichen Grundriss, allerdings keinen Balkon.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978 beheizt, die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Zentralheizung, diese ist voll funktionstüchtig.

Die Immobilie ist sowohl energetisch als auch vom Zustand baujahrtypisch, dennoch können Sie aufgrund der Gepflegtheit entweder nach kosmetischen Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen oder aber Ihre eigenen Modernisierungsideen einbringen - Potential ist ausreichend vorhanden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das schöne Haus persönlich vorzustellen.

2 x Garage, 2 x Andere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.