* Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkonen im Kulturdenkmal *

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im Herzen von Heumaden mit einer Wohnfläche von ca. 89,3 m². Das Objekt befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnanlage 'Hochholz' aus dem Jahr 1971; im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht zu werden.

Die Wohnung verfügt über 3,5-Zimmer, ein übergroßes Wohn-und-Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zu dem Nord-Ost Balkon, welcher morgens angenehm besonnt ist. Die großzügigen Fensterfronten, überwiegend bodentief, bieten viel Licht und eine luftige Atmosphäre. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett. Die originalerhaltene Einbauküche ist durch eine Jalousie vom Essplatz abtrennbar. Durch eine Falttüre lässt sich der Essbereich zum Wohnzimmer schließen; dies sind noch Zeitzeugen der modernen Architektur der frühen 70er Jahre.

Die beiden sehr hellen Schlafräume bieten reichlich Platz. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch einen Handtuchheizkörper beheizt. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot ab.

Direkt neben der Wohnungseingangstüre befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum für Putzutensilien, Getränke, Schuhe und Sportausrüstung. Selbstverständlich steht im Untergeschoss noch ein weiterer, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Dadurch lässt sich die Raumtemperatur in der Wohnung optimal regeln und auch in den kälteren Jahreszeiten ist ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Die attraktive Lage der Wohnung mitten im Stadtteil Heumaden ermöglicht eine erstklassige Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens beinhaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine äußerst ansprechende Wohnung, die durch ihre Lage, Größe, Raumaufteilung und Ausstattung besticht. Ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit hoher Wohnqualität suchen.

Optional kann eine Garage im Untergeschoss der Wohnanlage dazu erworben werden.

Am Höhenrücken der Filderebene, im süd-östlichen Teil von Stuttgart, mit einer schönen Aussicht ins Neckartal liegt Heumaden / Lederberg. Die begehrte schöne Osthanglage gehört zu den Toplagen in Stuttgart! Wald und Wiesen, gute Luft und Ruhe – und trotzdem sind Sie in 15 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt.

Dank einer fußläufig entfernten Bushaltestelle sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Heumadens mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten; drei Linien der Stadtbahn bringen Sie bequem über die Filderbene und in die Stuttgarter Innenstadt. Heumaden liegt sehr verkehrsgünstig zwischen dem Stuttgarter Zentrum und dem Stuttgarter Flughafen.

Die Tennisplätze des TSV Heumaden sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten befinden sich sowohl in Heumaden und Sillenbuch wie auch in Hedelfingen - hier zum Beispiel die öffentliche Driving Range der GolfKultur Stuttgart.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Nachbarorte Sillenbuch und Hedelfingen verfügen über zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie über Bildungseinrichtungen.

- Denkmalschutz seit 2011

- Heizung über Fernwärme

- Parkettböden

- großzügige Fensterfronten, überwiegend bodentief

- originalerhaltene Einbauküche

- Küche mit Jalousie zum Essplatz schließbar

- Falttüre zwischen Essplatz und Wohnzimmer

- zwei sehr helle Schlafräume

- innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper

- separates WC

- optional: Garage im Untergeschoss

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.