Im dritten Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1902, in der Nähe von Kurpark und Kursaal in Bad Cannstatt, befindet sich diese reizende Altbau-Etagenwohnung. Eine doppelflüglige Holzkassetteneingangstüre und die klassische Aufteilung versprühen den Charme des vergangenen Jahrhunderts. Die Großzügigkeit der Wohnung ist ein Zeitzeuge der damaligen Wohnverhältnisse des wohlhabenden Cannstatter Bürgertums.
Das gesamte Gebäude wurde von dem Architekten Carl Mayer im Jugendstil des Historismus als Doppel-Mietshaus 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Seit der Aufteilung in Wohneigentum wird das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und sehr liebevoll in Stand gehalten.
Die Wohnung selbst kann durch eine maßvolle Sanierung den heutigen Wohnwünschen sehr gut gerecht werden.
Aktuell verfügt die Wohnung über drei-einhalb miteinander verbundene Zimmer, die ebenfalls über den großzügigen Flur zu erreichen sind. An die Küche schließen sich Balkon / Loggia sowie eine Speisekammer an. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie das separate WC, ebenfalls mit Fenster, sind vom Flur aus zu erreichen.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in begehrter Lage bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche
ca. 94.9 m²
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Zimmer
3.5
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Kaufpreis
439.700 EUR
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| Objektnummer | 23081003 |
| Kaufpreis | 439.700 EUR |
| Wohnfläche | ca. 94.9 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3.5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1902 |
| Nutzfläche | ca. 9m² |
| Ausstattung | Gäste-WC |
| Dachform | Walmdach |
Energieausweis
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Der Stadtteil Kurpark gehört dem Stadtbezirk Bad Cannstatt an, welcher mit ca. 70.000 Einwohnern der größte und älteste Außenbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart ist. Geprägt durch die vielen Bauten im Jugendstil und herrschaftliche Gebäudeensembles aus der Gründerzeit ist es besonders begehrt hier zu wohnen.
Der Cannstatter Kurpark ist ein beliebter Treffpunkt zum Picknicken, Entspannen und Spazieren; ideal für erholsame Ruhepausen im Grünen. So kann man die vielen verschiedenen Wegstrecken, ebene Wege als auch steile Treppen und Anstiege, des Kurparks bewundern. Sehenswert sind ebenso die Spielplätze, die verschiedenen Baumarten und die einmaligen Denkmäler, die sich quer durch den Park erstrecken.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Vor Ort sind sowohl Kindergärten und Schulen als auch Ärzte und Apotheken angesiedelt. Weiterführende Schulen und noch mehr Läden und Geschäfte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Stadtbahnhaltestellen gegeben. Die Linien, die hier verkehren, machen es möglich in kürzester Zeit den Hauptbahnhof, den Flughafen und auch die Innendstadt unkompliziert zu erreichen.
Der Cannstatter Kurpark ist ein beliebter Treffpunkt zum Picknicken, Entspannen und Spazieren; ideal für erholsame Ruhepausen im Grünen. So kann man die vielen verschiedenen Wegstrecken, ebene Wege als auch steile Treppen und Anstiege, des Kurparks bewundern. Sehenswert sind ebenso die Spielplätze, die verschiedenen Baumarten und die einmaligen Denkmäler, die sich quer durch den Park erstrecken.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Vor Ort sind sowohl Kindergärten und Schulen als auch Ärzte und Apotheken angesiedelt. Weiterführende Schulen und noch mehr Läden und Geschäfte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Stadtbahnhaltestellen gegeben. Die Linien, die hier verkehren, machen es möglich in kürzester Zeit den Hauptbahnhof, den Flughafen und auch die Innendstadt unkompliziert zu erreichen.
Ausstattung
- Raumhöhen von bis zu 3,1 m
- viele Altbauelemente sehr gut erhalten:
_Türen
_Fensterkassetten
_Scheuerleisten
- Gas-Einzelöfen
- 2-fach Holz-Isolierglasfenster, überwiegend mit manuellen Rolläden
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- separates WC mit Fenster
- Gasanschluß in Küche
- angeschlossene Speisekammer
- Bodenbeläge: teils original Dielenboden, teilweise Stäbchenparkett, Flur und Wohnzimmer Teppich
- Balkon
- zwei Kellerräume
- viele Altbauelemente sehr gut erhalten:
_Türen
_Fensterkassetten
_Scheuerleisten
- Gas-Einzelöfen
- 2-fach Holz-Isolierglasfenster, überwiegend mit manuellen Rolläden
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- separates WC mit Fenster
- Gasanschluß in Küche
- angeschlossene Speisekammer
- Bodenbeläge: teils original Dielenboden, teilweise Stäbchenparkett, Flur und Wohnzimmer Teppich
- Balkon
- zwei Kellerräume
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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