15566 Schöneiche bei Berlin
Sonniges Architektenhaus in idyllischer Wohnlage
Ansicht VP Wohnbereich Küche Frühstücksterrasse Bad im EG Zugang Dachgeschoss Bad im DG Zimmer III DG Seitenansicht Badespaß im Sommer ?>
Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 452 m² Zimmer 4 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22138004
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Holz
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 99m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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64.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 64.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das freigeplante Architektenhaus wurde im Jahr 2002 in ökologischer Ständerbauweise nach modernstem Standard errichtet. Der im gemütlichen Stil gehaltene Innenbereich bietet mit seinen insgesamt vier Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² pure Wohnlichkeit. Über einen hellen Flur eröffnet sich das geflieste und mit einer Fußbodenheizung versehene Erdgeschoss. Großzügig mit ca. 32 m² gestaltet sich der Wohn- und Essbereich, welcher mit seinem Erker und üppigen Fensterflächen hell und freundlich wirkt und einen Austritt zur gemütlichen Terrasse ermöglicht, welche ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Küche bietet neben geräumigen Küchenschränken und modernen Elektrogeräten außerdem Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder die Verwirklichung anderer Ideen. Eine nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse ist von hier aus zugänglich und dank der vorhandenen Überdachung auch an Regentagen nutzbar. Rechter Hand ist ein praktisches Gästebad angeordnet, welches tagesbelichtet ist und mit einem Wandheizkörper als auch mit einer Dusche ausgestattet wurde. Über eine freihängende Buchenholztreppe ist das Obergeschoss zugänglich, welches weiteren vollwertigen Wohnraum mit insgesamt drei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine bereithält. Hier wurde in einem kleinen Abstellraum die moderne Heizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Der gedämmte Spitzboden bietet wertvolle Nutzfläche. Für die nötige Verschattung an heißen Tagen sorgen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss installierte Rollläden und dank der in 2021 neu gestrichenen Fassade präsentiert es sich in einem hervorragenden Antlitz.
Eingebettet zwischen dem Fredersdorfer Mühlenfließ und dem Zehnbuschgraben präsentiert sich das ca. 452 m große Grundstück in einer ruhigen und grünen Einfamilienhaussiedlung von Schöneiche. Der vordere Grundstücksbereich ist dem Abstellen von Fahrzeugen vorbehalten, sowohl in der geschützten Garage als auch einem davor befindlichen Stellplatz. Erholung pur bietet die restliche Grundstücksfläche, welche neben einer großzügigen Terrasse mit einem ca. 6 m x 3 m großen beheizten Pool überrascht. Um die Wärme auch an kalten Tagen zu halten, wurde eine Teleskopabdeckung eingebaut, welche zusätzlich auch Schutz vor Blättern u. ä. bietet. Auf der angrenzenden Süd-West-Terrasse lässt sich der Feierabend hervorragend genießen und der Tag ausklingen. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Rasenmäher finden bequem Platz im dafür vorgesehenen Gartenhaus.
Lage
Geschichte:
Der Ortsname stammt von „schone ike" - Eichenschonung. Um 1900 entstanden rund um die alten Guts- und Angerdörfer Schöneiche und Kleinschönebeck Siedlungen von Berliner Angestellten und Beamten. Die Villen dieser Zeit prägen noch heute insbesondere den Ortsbereich Schöneiche und den Charakter einer ruhigen und erholsamen Waldgartenkulturgemeinde. 2018 zählt Schöneiche bei Berlin bereits ca. 12.800 Einwohner. Auf Grund seiner Nähe zu Wald, Wasser und dem beschaulichen Friedrichshagen ist Schöneiche besonders beliebt.
Geografie:
Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree und liegt vor den Toren Berlins. Es grenzt an die Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf sowie die Gemeinden Hoppegarten, Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Woltersdorf und Rüdersdorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an den Stadtrand Berlins grenzt.
Lage / Verkehr:
Schöneiche ist nicht weit von der Bundestraße B1 und den Autobahnanschlussstellen A 10 (östlicher Berliner Ring) entfernt. Die Schöneicher Tram der Linie 88 gibt es bereits seit 1910 und diese fährt innerhalb von ca. 30 Minuten von Alt-Rüdersdorf über Schöneiche bis zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Außerdem ist Schöneiche über die Buslinie 161 mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und dem S-Regional- und S-Bahnhof Erkner verbunden.
Freizeit / Natur:
Das hier inserierte Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde Schöneiche bei Berlin. Es liegt eingebettet in einer landschaftlich schönen, wald- und wasserreichen Region und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Grünheider Wald- und Seengebiet wie auch an den Berliner Stadtforst, der zu Berlin-Friedrichshagen, der Perle am Müggelsee, gehört. Schöneiche ist auch Mitglied im Tourismusverein Seenland Oder-Spree e. V. mit unglaublich schönen Ausflugszielen für Jedermann, wie z. B. dem Kleinen Spreewaldpark (besonders bei Kindern beliebt), der Dorfaue mit seiner historischen Dorfkirche, die ehemalige Schlosskirche, der historische Raufutterspeicher, der Storchenturm und die Kulturgießerei, das Heimathaus, die Landhofsiedlung sowie das Lützowhaus, um nur einige zu nennen.
Ausstattung
- Kamin
- Gästebad mit Dusche
- Bad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Rollläden mit Zugband
- Satellitenanlage
- überdachte Frühstücksterrasse
- gedämmtes Dachgeschoss
- geräumiges Gartenhaus
- großzügige Süd-West-Terrasse
- Pool ca. 6m lang x 3m breit x 1.70m tief, elektrisch beheizt mit Teleskopabdeckung
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 64.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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