16321 Bernau bei Berlin
PROVISIONSFREI - Individuell geplantes Haus mit Platz für neue Wohnideen
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Wohnfläche ca. 177 m² Grundstück 678 m² Zimmer 4 Kaufpreis 550.000 EUR
Objektnummer 22138008
Kaufpreis 550.000 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 114m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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60.40 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 60.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 2000 als frei geplantes Architektenhaus auf einem Hammergrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus überzeugt nicht nur durch Größe sondern auch aufgrund individueller Raumplanung. Über den seitlich geplanten Hauseingang gelangt man direkt in die Hauptdiele, von der die einzelnen Wohnbereiche zu erreichen sind. So befinden sich im Erdgeschoss zur Linken, das barrierefreie Duschbad und rechter Hand die Wohnküche mit großzügigem Essplatz und wie geschaffen für die tägliche Familienkommunikation. Gemütliche Lesestunden oder ein Frühstück im Freien, bietet das geräumige Wohnzimmer mit kuscheliger Kaminecke und Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer mit Gestaltungsmöglichkeiten frei nach Ihren Wünschen, mit Bad en Suite befindet sich ebenso auf dieser Ebene.
Über die Haupttreppe in der Eingangsdiele gelangt man in das Obergeschoss. Hier hat man über eine Galerie Zugang zu zwei weiteren großzügigen Zimmern, davon ein Zimmer mit Balkon mit Platz für Tisch und Stühle. Die Möglichkeit einer Teilung des Zimmers mit Balkon wäre durchaus gegeben. Ein WC mit Waschbecken, eine Abstellkammer für Haushaltsutensilien sowie der Aufgang in den Spitzboden mit individueller Nutzfläche macht diese Ebene komplett.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung wird über Strom gewährleistet, teilweise ist im Haus Fußbodenheizung verlegt.
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Elektro erschlossen, Gas liegt straßenseitig an und kann bei Bedarf umgerüstet werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Hobbygärtnern noch einiges an Potential. Für die kostensparende Gartenbewässerung dient ein eigens angelegter Brunnen.
Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen und könnten sich vorstellen, hier Ihre handwerklichen Fähigkeiten zum Einsatz zu bringen, dann könnte dieses Haus vielleicht Ihre erste eigene Immobilie in einer perspektivreichen Gegend sein.
Das ganze Haus ist so gut aufgeteilt, dass die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung denkbar sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innen- und Außenbesichtigung und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Lage
Lindow gehört als kleiner Ortsteil zur Stadt Bernau bei Berlin und wird durch seine Besonderheiten wie z.B. einer TOP-Infrastruktur geprägt. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet Ihnen Lindow ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bus-Linie 892, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit der Fernbahn, Regionalbahn und S-Bahn in die Innenstadt gegeben. Kitas, Privatschulen, Grundschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind in Kürze mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch Wälder und Seen geprägt ist, lassen sich ausgedehnte Radtouren, Wanderungen sowie Badespaß mit der Familie erleben. Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11) und die Bundesstraße B2.
Ausstattung
- Hammergrundstück / Zuwegung ca. 94 m²
- Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
- Fenster mit Dreh-/Kipp-Funktion
- im Erdgeschoss Fenster und Terrassentüren mit Jalousien (teilw. elektr.)
- Beheizung über Strom / Elektroheizkörper
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- ca. 18 m² Süd-West-Freisitz / Terrasse
- ca. 60 m² / davon ca. 30 m² teilüberdachte Süd-West-Terrasse
- Markise (manuell)
- Kamin (Kachel)
- zwei Bäder im Erdgeschoss
- WC mit Waschbecken im Obergeschoss
- Doppel-Garage mit elektr. Rolltor (ca. 36 m²)
- Carport (ca. 18 m²)
- Brunnen für Gartenbewässerung (Tiefe ca.11 m)
- erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom
- Gas liegt straßenseitig an
- SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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