16259 Bad Freienwalde (Oder) / Hohenwutzen
+++Hotel & Restaurant mit Blick auf die Oder und 17 Zimmern zu verkaufen+++
Bild 43.jpg Luftbild.jpg H - Biergarten.jpg Bild 40.jpg H - Fotovoltaikanlage auf dem Dach.jpg H - Biergarten m. Schirmen.jpg Bild 31.jpg Bild 30.jpg Bild 32.jpg Bild 41.jpg Bild 33.jpg H - öffentlicher Parkplatz.jpg Bild 42.jpg Bild 52.jpg Bild 44.jpg Bild 45.jpg Bild 46.jpg Bild 48.jpg Bild 49.jpg Bild 47.jpg Bild 50.jpg Bild 51.jpg EG - Tresen.jpg Küche.jpg Gastraum.jpg EG - Damentoilette.jpg EG - Herrentoilette.jpg Bild 39.jpg OG - Flur vor den Zimmern.jpg Bild 38.jpg OG - Zimmer 1.jpg OG - Zimmer 2.jpg Bild 34.jpg Bild 36.jpg Bild 35.jpg Bild 37.jpg G - Blick nach Süden.jpg G - Oderblick nach Norden.jpg KH = Kleinhaus.jpg Grundriss EG.jpg Grundriss OG.jpg ?>
Gesamtfläche 700 m² Grundstück 2690 m² Zimmer 17 Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 22366002
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Gastgewerbe Hotels
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 700 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 17
Baujahr 1996
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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113.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 113.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen eine in 1996 sehr gepflegte Hotelanlage, welche in Ingenieurbauweise errichtet ist mit allen Medien erschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütlich und geschmackvoll gestaltete Gastraum mit einer Gesamtkapazität von bis zu 50 Personen, bietet Betriebs- und Vereinsausflügen oder auch Familienfeiern den geeigneten Rahmen.
Im Erdgeschoß zwei Gästezimmer mit Sanitärbereich, eine moderne Küche, der Tresen / Rezeption, Sanitäranlagen für das Personal, sowie die Büros und diverse Betriebsräume.
Alles ist modern und brauereifrei.
Der gesamte Bereich ist mit abriebfestem FVinyl belegt. Auf dem Süddach des Hotels ist eine Fotovoltaikanlage installiert welche Ihnen vorgeheiztes Wasser liefert. Um das Wasser weich zu machen, wurde innerhalb der Betriebsräume eine große Entkalkungsanlage verbaut.
Viele Fenster durchfluten den Gästebereich mit Licht und strahlen dadurch Behaglichkeit aus.
Das Restaurant ist durch eine Schiebwand in zwei Bereiche teilbar, so dass Sie den Restaurantbetrieb auch aufrecht erhalten können, wenn Sie z.B. eine Hochzeit oder andere Feste im Hause haben, die separat feiern wollen.
Von hier aus aber auch von außen können Sie den nach Osten und Süden ausgerichteten Biergarten betreten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Treppe von der Lobby aus. Hier stehen weitere 15 Gästezimmer mit Sanitärbereich, die über einen Flur zu betreten sind, zur Verfügung.
Die notwendige Fluchttreppe nach außen ist vorhanden und gut begehbar. Im Außenbereich dominiert der herrliche Biergarten für ebenfalls nochmals 40 bis 50 Personen mit Blick auf die Oder, auf der es mäßigen Schiffsverkehr gibt.
Ihre Gäste und Angestellten können Ihre Pkw´s auf dem Grundstück oder auf dem öffentlichen Parkplatz, direkt vor dem Hotel, abstellen.
Auf dem Grundstück steht ein weiteres, kleines Einfamilienhaus mit Vollkeller. Welches im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Kleinhaus (2 Zimmer, Küche, Sanitär und Keller), welches dann eine separate Zufahrt besitzen wird.
Lage
Hohenwutzen ist ein Ort der sogenannten Insel Neuenhagen im Landkreis Märkisch-Oderland. Seit der Eingemeindung im Jahre 2003 ist Hohenwutzen ein Ortsteil von Bad Freienwalde (Oder), direkt an der Bundesstraße 158 a und dem Grenzübergang zur Volksrepublik Polen. Der Ort (ca. 850 Einwohner) befindet sich in infrastrukturell guter und landschaftlich sehr schöner Gewässer-, Wald- und Feldlage, etwa 65 km ostwärts des Berliner Stadtrandes, direkt an der Staatsgrenze zur Volksrepublik Polen. Die angebotene Immobilie liegt an der befestigten, gut befahrbaren Hauptstraße durch den Ort, genau gegenüber eines Schiffsanlegers für touristischen Zwecke. Unmittelbar am Hotel vorbei, verläuft der Oder - Neiße - zertifizierter Radweg (Küstrin - Kietz - Hohenwutzen). So werden sicherlich viele Radtouristen Ihren schönen Biergarten nutzen um sich dort zu entspannen. Genau gegenüber des angebotenen Hotels, nur getrennt durch die Oder und schnell über die Brücke, die nur 550 m entfernt liegt, erreichbar, befindet sich der so genannte Polenmarkt (~ 650 m entfernt), ein sehr großes Gelände, welches Ihre Gäste sicherlich besuchen werden.
In ca. 5 km Entfernung befindet die große Marina Oderberg mit Hafen. Des weiteren ist in Polen auf der anderen Seite ein Sportboothafen geplant der auch gebaut wird.
Ausstattung
+ Photovoltaikanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Ausstattung Küche
+ Ausstattung Restaurant
+ Glasfaser
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 6.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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