16321 Bernau bei Berlin
PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bernau-Nibelungen
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Wohnfläche ca. 205 m² Grundstück 756 m² Zimmer 6 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 22138010
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 205 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Fertigteile
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 135m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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140.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 140.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und komfortablem Kellergeschoss, wurde im Jahr 1993 in Fertigteil-Bauweise mit Vollklinker errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ins Hausinnere gelangen Sie über den straßenseitig angelegten Eingangsbereich, der Ihnen den weiterführenden Zugang in alle Etagen und Räumlichkeiten im Erd-/Ober- und Kellergeschoss verschafft. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang in den aparten Wintergarten mit Blick in den tollen Garten. Die geräumige Diele geleitet Sie weiter in den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Dusch-/Wannenbad. Auch ein Gäste-WC befindet sich selbstverständlich auf dieser Ebene.
Über den Eingangsflur wird Ihnen der Zugang ins Obergeschoss gewährt. Hier befindet sich eine autarke Wohnung. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Dusch-/Wannenbad, einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Süd-West-Balkon und einer netten kleinen Küche, stellt sich sicherlich die Frage, wer soll hier wohnen?? Diese Entscheidung überlassen wir ganz Ihnen.
Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m verfügt über Gäste-/Hobby- und Arbeitsbereich, Vorräte-/Abstellraum, Heizungs- und Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Grundstück ist von der Nachbarseite eingefriedet und die Gartenanlage traumhaft schön und liebevoll angelegt. Ein dem Haus angepasstes Gartenhaus lässt Ihre Fahrräder sowie Gartenmöbel und -zubehör sicher unterstellen. Die rückseitig angelegte PKW-Zufahrt erreicht man über ein manuell betriebenes Einfahrtstor. Auf der großzügig und pflegeleicht versiegelten Fläche, können zwei PKW's oder auch ein Wohnmobil abgestellt werden.
Sie suchen nach einer geräumigen Immobilie für Ihre Familie, für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dann sind Sie hier am Ziel Ihrer Suche angekommen.
Die jetzigen Eigentümer warten noch auf Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses, deshalb wird eine Übergabe frühestens zum Jahresende 2022 möglich sein.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Bernau-Nibelungen mit direkter Verbindung zur Bernauer Innenstadt. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet das Nibelungen-Viertel ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bernauer Stadtbus-Linie 868, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit Regional- und S-Bahn an die Berliner Innenstadt gegeben. Privatschulen, Grundschulen und Gymnasium mit Begabtenförderklassen befinden sich im näheren Umfeld und sind in Kürze mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch Wälder und Seen geprägt ist, lassen sich ausgedehnte Radtouren, Wanderungen sowie Badespaß mit der Familie erleben. Auch Reitsportler kommen auf ihre Kosten.
Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen.
Ausstattung
- massiv gebautes Kellergeschoss
- Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten - (2015)
- Einbauküche im OG
- KARGO - Kaminofen
- beheizter Wintergarten (ca. 24 m² / ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche)
- Markise (manuell)
- Dusch-/Wannenbad im EG
- Gäste-WC im EG
- Dusch-/Wannenbad im OG
- Süd-West-Balkon
- Medienanschlüsse im Erd-/Obergeschoss (Glasfaser wird 2022 gelegt)
- SAT-Anlage
- massiv / Vollklinker Gartenhaus (ca. 10 m²)
- zwei PKW-Außenstellplätze / Wohnmobil-Stellplatz
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss_ELW
Kellergeschoss
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Petra Haseloff
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau