Entdecken Sie ein hochmodernes Zweifamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage. Der moderne Baustil mit klaren Linien und minimalistischem Design zeichnet sich durch den Einsatz von Holz und Naturstein aus. Eine maritime Note wird durch die stilvollen Messinglichter im Obergeschoss verliehen.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein CO²-Null-Emissionshaus handelt, welches mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderner Technik entworfen wurde.
Als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Generieren Sie Mieteinnahmen durch die Vermietung einer Wohnebene oder schaffen Sie einen Rückzugsort für zwei Generationen mit Privatsphäre, unterstützt durch die bereits altersgerechte Bauweise. Die großzügigen Raumhöhen und der offene Dachstuhl mit Galerie im Obergeschoss verstärken das luxuriöse Wohngefühl.
Die flexible Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Das Grundstück bietet Platz für vier PKW-Stellplätze, von denen zwei bereits eine Carport-Genehmigung besitzen.
Wohnfläche
ca. 299 m²
•
Grundstück
517 m²
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Zimmer
6
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Kaufpreis
2.950.000 EUR
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| Objektnummer | 22032016 |
| Kaufpreis | 2.950.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 299 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 2022 |
| Nutzfläche | ca. 412m² |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2032 |
| Endenergiebedarf | 18.00 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
Objektbeschreibung
Lage
Allmannshausen gehört zur Gemeinde Berg am Starnberger See und ist ein faszinierender Ort mit vielen Gesichtern und zahlreichen historischen Gebäuden.
Die Immobilie befindet sich in Allmannshausen am Rande des Höllgrabens in sehr ruhiger Lage. Zwar kann man den See in wenigen Minuten fußläufig erreichen, die Immobilie bleibt aber vom Trubel am See verschont. Der Höllgraben selbst ist ein Naturparadies mit großer Waldfläche, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Entspannung suchen. Entlang der Seeburgstraße gelangt man in ca. 800 m zum Starnberger See, oder aber man nimmt den Forstweg durch den Höllgraben. Die nächstgelegenen, fußläufigen Orte sind hier der Bismarckturm und die Rottmannshöhe, sowie Leoni am See. Von Allmannshausen erreichen Sie Starnberg (S-Bahn) in 15 Minuten mit dem Linienbus, nach München gelangen Sie in kurzer Zeit über die nahe A 95. Der Bahnhof von Starnberg ist an die S-Bahn und das Bahnnetz angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Berg, Wolfratshausen und Münsing.
Die Gemeinde Berg feierte gerade ihr 1200-jähriges Gründungsjubiläum. Sie hat eine reiche Geschichte, die mit dem Hause Wittelsbach eng verknüpft ist. Schloss Berg der Wittelsbacher war das Lieblingsschloss Ludwig II, der in Schlossnähe am Starnberger See unter mysteriösen Umständen ertrank. Eine Gedächtniskirche zwischen Leoni und Berg wurde zur Erinnerung erbaut.
Die Immobilie befindet sich in Allmannshausen am Rande des Höllgrabens in sehr ruhiger Lage. Zwar kann man den See in wenigen Minuten fußläufig erreichen, die Immobilie bleibt aber vom Trubel am See verschont. Der Höllgraben selbst ist ein Naturparadies mit großer Waldfläche, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Entspannung suchen. Entlang der Seeburgstraße gelangt man in ca. 800 m zum Starnberger See, oder aber man nimmt den Forstweg durch den Höllgraben. Die nächstgelegenen, fußläufigen Orte sind hier der Bismarckturm und die Rottmannshöhe, sowie Leoni am See. Von Allmannshausen erreichen Sie Starnberg (S-Bahn) in 15 Minuten mit dem Linienbus, nach München gelangen Sie in kurzer Zeit über die nahe A 95. Der Bahnhof von Starnberg ist an die S-Bahn und das Bahnnetz angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Berg, Wolfratshausen und Münsing.
Die Gemeinde Berg feierte gerade ihr 1200-jähriges Gründungsjubiläum. Sie hat eine reiche Geschichte, die mit dem Hause Wittelsbach eng verknüpft ist. Schloss Berg der Wittelsbacher war das Lieblingsschloss Ludwig II, der in Schlossnähe am Starnberger See unter mysteriösen Umständen ertrank. Eine Gedächtniskirche zwischen Leoni und Berg wurde zur Erinnerung erbaut.
Ausstattung
-Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefenbohrungen)
-Entwässerung, Drainage und Regenwasseranlage
-Photovoltaik
-4 Balkone aus Lärchenmassivholz
-Smart Home: Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-in allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (UG/EG/OG)
-KNX-Bus Gebäudeautomation
-Zwei Einbauküchen (Schreiner) mit hochwertigen Küchengeräten
-Galerie als Metall-Glas-Konstruktion mit Samba-Raumspartreppe
-Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-Hoher Sicherheitsstandard: Videoüberwachung, abschließbare Fenster
-u. v. m.
-Entwässerung, Drainage und Regenwasseranlage
-Photovoltaik
-4 Balkone aus Lärchenmassivholz
-Smart Home: Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-in allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (UG/EG/OG)
-KNX-Bus Gebäudeautomation
-Zwei Einbauküchen (Schreiner) mit hochwertigen Küchengeräten
-Galerie als Metall-Glas-Konstruktion mit Samba-Raumspartreppe
-Elektrische Anlage und Heizung über Internet steuerbar
-Hoher Sicherheitsstandard: Videoüberwachung, abschließbare Fenster
-u. v. m.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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