Ruhig gelegenes Stadt-Apartment fußläufig zum Starnberger See

Die unvermietete, helle und sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in Starnbergs Stadtzentrum.
Die Wohnanlage wurde 1965/1966 erbaut und fortlaufend modernisiert. Dazu gehören auch energetische Maßnahmen, wie der Einbau einer neuen Gasheizung und Isolations-Kunststoff-Fenster.
Das Apartment ist umgehend bezugsbereit und eignet sich zum Eigennutz oder als gute Kapitalanlage - bei einer Kaltmiete von ca. 10.800 EUR/Jahr.
Die ehemalige 1,5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42 m². Um der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit zu verleihen, wurden kürzlich die Zimmer zu einem Wohn-Schlafzimmer verbunden, was bei Bedarf im Handumdrehen zurückgebaut werden kann. Zusätzlich gibt es eine separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschine, eine Diele und eine innenliegende Abstellkammer, so wie ein großzügiges Duschbad. Im Jahr 2021 wurden die Böden erneuert und Parkett verlegt. In der Küche und dem Badezimmer wurden elegante Stein-Fiesen-Böden verwendet. Der ca. 3 m² große Süd-Ost-Balkon und ein ebenso großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum.
Die Wohnung ist barrierefrei und absolut zentral gelegen, so dass man bestens ohne PKW auskäme. Auf dem Balkon genießt man trotz der sehr zentralen Stadtlage absolute Ruhe und die Starnberger Einkaufsmöglichkeiten, die beiden Starnberger Bahnhöfe und der Starnberger See sind nur einen "Steinwurf" von der Wohnung entfernt.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral und ruhig in der Innenstadt Starnbergs und man genießt auch auf dem Balkon angenehme Ruhe. Zum Wohnhaus gehört eine kleine Parkanlage, welche von den Bewohnern genutzt werden kann.
In 1-3 Minuten erreicht man fußläufig Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants, Apotheken und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zur Starnberger Seepromenade, sowie den beiden S-Bahnhöfen läuft man rund 5 Minuten – kurzum: zentraler geht es nicht.

Auch mit dem PKW ist man hier bestens aufgehoben. Zur Wohnung gehört zwar kein eigener Stellplatz, doch gibt es einige Parkplätze direkt vor dem Haus, eine öffentliche Parkgarage und öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.
Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.

Die Kreisstadt Starnberg liegt rund 25 km süd-westlich von München am Nordufer des Starnberger Sees. Der See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge bieten einen extrem hohen Freizeitwert. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.

Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 45 Minuten. Mit der S-Bahnlinie S6 erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

- Personenlift
- Parkett-Böden, Steinfliesen in Bad und Küche (erneuert in 2021)
- Zentralheizung - Gas (erneuert in 2012)
- Innenliegendes Bad mit Dusche (modernisiert ca. 2012)
- Wände und Decken kürzlich gestrichen (2023)
- Rollläden
- Ruhig gelegener Süd-Ost-Balkon
- Einfache, neuwertige Einbauküche mit Waschmaschine
- Gepflegtes Kellerabteil
- Waschküche (gemeinschaftlich nutzbar mit Münzeinwurf)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Kostenübersicht/Mieteinnahmen:
- Kaltmiete: ca. 900 EUR / Monat = 10.800 EUR / Jahr (2023)
- Umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 1.725 EUR / Jahr (Wirtschaftsplan 2023)
- Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 556 EUR / Jahr (Wirtschaftsplan 2023)
- Erhaltungsrücklagen ca. 405 EUR / Jahr (Wirtschaftsplan 2023)
- Stromkosten: ca. 250 EUR / Jahr (2023)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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