Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seefeld

Das auf einem ca. 675 m² großen Süd/West-Grundstück im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus am Ortsrand von Seefeld-Oberalting wurde in hochwertiger Massiv-Bauweise mit Einliegerwohnung errichtet und bietet seinen Bewohnern mit 6 Zimmern sehr viel Platz. Ein rund 274 m² großer Miteigentumsanteil an einer Gemeinschaftsfläche gehört zusätzlich zum Grundstück und beinhaltet u.a. ein kleines Waldstück. Gesamt sind es also ca.949 m² Grund. Das Waldstück gibt dem Grundstück Ruhe und schirmt es gemeinsam mit der gegenüberliegenden Häuserreihe von Europas ältester Eichenallee ab - einem um 1770 von Graf Toerring errichteten Naturdenkmal. Die in 2018 erneuerte Gasheizung darf nach aktuellem Entwurf des Gebäudeenergiegesetzes noch bis 2045 genutzt werden. Die vorhandene Fußbodenheizung erleichtert - wenn gewünscht - die Umrüstung auf eine Wärmepumpe enorm. Dank eines sehr schönen Kachelofens, der nahezu das ganze Erdgeschoss und das Treppenhaus erwärmt, und einer Solarthermieanlage, kann man die Heizkosten sehr gut steuern.
Eine kürzlich erstellte offizielle Wohnflächenberechnung der sehr gepflegten Immobilie ergab mehr als 240 m² Wohnfläche, wobei die im Untergeschoss befindlichen Räume eine Deckenhöhe von knapp unter 2,4 m haben und somit gemäß der bayerischen Bauordnung für Wohnräume nicht mit der vollen Quadratmeterzahl angerechnet werden. Daher liegt die Gesamt-Wohnfläche bei ca. 218 m² und die Nutzfläche beträgt rund 120 m².
Von nahezu jedem Fenster genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne – ob in den sehr gepflegten Garten oder die großzügigen angrenzenden Gärten und Waldflächen.
Der Garten ist vielseitig nutzbar und nicht nur die Hortensien blühen im Sommer in den schönsten Farben. Die rund 20 m² große überdachte Terrasse liegt im Süden des Hauses und der ca. 7 m² große überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Das Haus wirkt durch seinen großzügigen Grundriss hell. Der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, Galerie und römischen Travertin-Böden verdient wahrlich die Bezeichnung „Empfangsbereich“. Die Großzügigkeit spürt man vor allem auch in den beiden miteinander verbundenen Wohnzimmern, und dem daran anschließenden Esszimmer.
Großzügig wurden auch die Vorratsräume bemessen. So grenzt im Erdgeschoss direkt an die Küche eine Speisekammer, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlupfspeicher und in den Kellerräumen gibt es zusätzlich allerhand Platz.
Auch an heißen Sommertagen bietet das Haus ein sehr angenehmes Raumklima, denn die Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus römischem Travertin und aus großformatigen Fliesen, die im Sommer für eine angenehme Kühle sorgen. Im Winter ist es im Haus wohlig warm, denn die in 2018 erneuerte Gasheizung gibt die Wärme im gesamten Haus über die Fußböden ab. Zusätzlich gibt es in den modernisierten Badezimmern Radiatoren.
Im Keller gibt es neben dem Lager- und dem Hauswirtschaftsraum eine beheizte Ankleide und einen Hobbyraum mit großen Fenstern, die sehr vielseitig genutzt werden können. Gerade an warmen Sommertagen bieten diese Räume ein angenehm kühles Raumklima.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer mit separater Waschgelegenheit die mit Parkettfußboden ausgestattete Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Balkon und eigenem Badezimmer mit WC und Dusche.
Die Heizung sowie die Badezimmer-Einbauten wurden kürzlich erneuert und das gesamte Haus und der Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand und man könnte direkt einziehen. Um eine bessere Vorstellung von eventuellen Modernisierungen zu bekommen, fügen wir diesem Exposé einige Visualisierungen bei, die dem Haus im Handumdrehen ein noch frischeres Wohngefühl verleihen.

Oberalting gehört zur Gemeinde Seefeld und liegt am Pilsensee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Diese besondere Lage, süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, bietet pure Lebensqualität. Aus vielen Gründen zählt das Fünf-Seen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um München.
Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Lage aus.
Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem familien-freundlichen Wohngebiet in Oberalting in zweiter Reihe zur historischen Eichenallee und zugleich in Laufdistanz zu den Einkaufsmöglichkeiten und der öffentlichen Infrastruktur. Bis zum Badestrand am Pilsensee läuft man ca. 15 Minuten.
Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich fußläufig. Eine Realschule sowie (voraussichtlich ab 2024) ein hochmodernes Gymnasium gibt es im angrenzenden Herrsching am Ammersee. Die Gymnasien in Gilching und Starnberg sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die im angrenzenden Hechendorf gelegene S-Bahn-Station sorgt für eine komfortable Anbindung an die Metropole München und an den Flughafen. Mit der S8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 35 Minuten und über die Autobahn München-Lindau und den Autobahnring-West gelangen Sie ebenso schnell ins Zentrum, zum Flughafen (ca. 68 km) und zu weiteren Autobahnen.

ca. 20 m² Terrasse / Freisitz (ca. 90% überdacht)
Gartenhütte
Einzelgarage
Carport
Außenstellplatz
Gasheizung erneuert in 2018
Solarthermie zur Warmwasser-Bereitung
Kachelofen
Fußbodenheizung
Einbauküche mit Siemens-Geräten
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
Gäste-WC
Eine zusätzliche Dusche befindet sich im Hauswirtschaftsraum
Separate Waschgelegenheit angrenzend an das Elternschlafzimmer (Waschbecken mit Schminkspiegel)
Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Balkon, Badezimmer mit Dusche, WC

Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesenboden, Teppichboden und Travertin
Erdgeschoss: Fliesenboden, Teppich und Travertin
Obergeschoss: Fliesenboden, Teppich, Parkett und Travertin
Treppenstufen: Travertin

Nebenkosten:
Gas = ca. 230 EUR/Monat
Strom = ca. 120 EUR/Monat

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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