Kapitalanleger aufgepasst - der Mieter schon vor Ort

21614 Buxtehude - Deutschland

Objektnummer: 18240024
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 ca. 110 m²
 314 m²
 4
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine Immobilie in bester Lage, zu einem attraktiven Preis als Anlage?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie und den passenden Mieter schon vor Ort.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1982 in Split-Level-Bauweise. Das auf einem ca. 314m² großen Grundstück errichtete Haus bietet ca. 110m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen.

Die Split-Level-Bauweise eröffnet die verschieden Ebenen und bietet über wenige Stufen kurze Wege in die Wohn-/Schlaf- und Untergeschossbereiche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in jedes Zimmer des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer gibt durch die bodentiefen Fenster den Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten frei. Es verfügt außerdem über einen Ausgang auf die gemütliche Terrasse. Ein Gäste-WC und die zeitlose „Nolte“-Einbauküche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über wenige Stufen erreichen Sie den oberen Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmern und einem Vollbad, welches über ein Dachfenster mit Licht durchflutet wird.

Ein geräumiger Keller mit Außenzugang bietet, ergänzend zum Gartenhaus, zum einen jede Menge Stauraum und zum anderen die Möglichkeit zur Einrichtung eines Homeoffice.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Immobilie seit ca. sechs Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 10.902,-.


Haben Wir Ihr Interesse geweckt?
Für weiteren Informationen und einen Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses vermiete Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Lage im grünen Süden von Buxtehude. Zahlreiche Sportvereine und Verbände bieten ein riesiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Ausstattung

- "Nolte"-Einbauküche
- Terrasse mit Südausrichtung
- PKW-Stellplatz
- Garage
- Split-Level-Bauweise
- Gartenhaus
- Vollbad
- Keller mit Außenzugang

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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