21629 Neu Wulmstorf
Liebevolles Zuhause sucht neuen Eigentümer
Titelbild Wohnzimmer Flur Blick ins Gäste WC Küche Essecke Kaminofen Wohnzimmer Treppe in das Obergeschoss Schlafzimmer ?>
Wohnfläche ca. 96 m² Grundstück 227 m² Zimmer 4 Kaufpreis 429.000 EUR
Objektnummer 21240011
Kaufpreis 429.000 EUR
Wohnfläche ca. 96 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1983
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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158.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 158.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Überzeugen Sie sich von dieser ganz speziellen Immobilie.
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich im Hausflur wieder. Dieser führt Sie rechtsseitig zu dem Treppenabgang zum Kellergeschoss sowie zu dem Gäste-WC mit Fenster.
Ein optisches Schmankerl ist das Bullaugenfenster in der Tür zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Essbereich bietet zu Ihrer Linken Zugang zu der lichtdurchfluteten Küche. Hier findet sich neben der Einbauküche noch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke in der sich der Sonnenaufgang genießen lässt.
Im Essbereich lässt sich leicht ein größerer Esstisch stellen.
Der sich anschließende Wohnbereich ist durch die Süd-West-Ausrichtung hell und freundlich gestaltet und lädt zu gemütlichen Abenden vor dem modernen Ofen ein. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der Terrasse der Immobilie. Diese ist sichtgeschützt und lässt sich aufgrund der partiellen Überdachung und Einschließung eines Terrassenbereichs hervorragend sowohl im Sommer als auch im Winter nutzen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem geräumigen Flur die drei Schlafzimmer, von denen zwei identisch geschnitten sind. Das größere Schlafzimmer befindet sich neben dem vollausgestatteten Tageslichtbad, welches weiterhin über eine Fußbodenheizung verfügt.
Das Mittelreihenhaus ist vollunterkellert und beherbergt neben einem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, einen ebenfalls mit einem Fenster ausgestatteten Hobbyraum sowie den Heizungsraum.
Zu der Immobilie gehört ein Außenstellplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für nähere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Neu Wulmstorf.
Neben der Nähe sämtlichen Schulformen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie einem Schwimmbad oder Kino, finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs die fußläufig schnell erreicht sind.
Neu Wulmstorf liegt in ca. 16 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 73 und somit an die A7 ist sie über den Norden, sowie über den Süden über die A1 und die B3 gut zu erreichen.
Einen S-Bahnanschluss haben Sie zur Strecke Hamburg nach Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade).
Der Ort Neu Wulmstorf bietet Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alles in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut (Krankenhäuser in Buxtehude und Harburg). Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Kino, Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Ausstattung
- Offene Holztreppe
- Wintergartenanbau
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Kaminofen
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- 1 Freistellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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