Entdecken Sie einen ganz besonderen Schatz

Extravagantes Wohnen und Raum zum Verwirklichen!

Dieses im Jahre 1965 auf einem ca. 852 m² Grundstück erbaute Haus ist etwas in die Jahre gekommen, verfügt jedoch über großes Potential und bietet mit seinen 7 Zimmern und ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 196 m² Nutzfläche viel Gestaltungs- und Entfaltungsspielraum für individuelle Ideen.

Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, die zum nach Süden ausgerichteten Garten führt. Hier können Sie ganz entspannt dem stressigen Alltag entfliehen und selbst bei kälteren Temperaturen die Seele draußen baumeln lassen. Der Garten plus kleine Nebengebäude lädt ebenfalls zur freien Entfaltung ein und gibt durch die rückwärtige Lage Ihrem Alltagsleben die nötige Ruhe und Entspannung. Die Immobilie verfügt sowohl über einen offenen Kamin innen, als auch außen auf der Terrasse. Das Erdgeschoss bietet Ihnen außerdem eine große Diele, einen Vorratsraum und ein Gäste-WC.

Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, einem separaten WC und einem kleinen Wintergarten. Die Zimmer sind individuell nutzbar und lassen sich frei nach Ihren Wünschen einrichten.

Im Dachgeschoss befinden sich bereits ein wohnlich ausgebauter Raum mit Loggia und tollem Ausblick über Freiburg sowie eine weitere Ausbaureserve.

Der Vollkeller ist zum größten Teil beheizt und bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum. Dort befinden sich auch ein Schwimmbad und eine Sauna.

Im vorderen Teil des Erdgeschossen befindet sich die Apotheke. Diese ist vorerst bis 2025 vermietet und bietet Ihnen eine zusätzliche Stütze für Ihre Finanzierung. Der Wohnteil ist klar vom dem Gewerbeteil getrennt.

Bei dieser Immobilie ist etwas Herzblut und Leidenschaft gefragt aber Sie freut sich darauf, wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Potential dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Freiburg hat rund 2000 Einwohner, gehört zum Kehdinger Land und liegt am Ufer der Elbe.

Das Dorf ist bekannt für seine grünen Deiche, mit dem Weitblick über die Vordeichlandschaft. Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, Zahnarztpraxis, Heilpraktiker mit Gesundheitszentrum, sowie Banken sind fußläufig erreichbar. Der historische Ortskern mit schöner Kirche, sowie dem Kulturzentrum "Historischer Kornspeicher" und der kleine Jachthafen befinden sich ebenfalls fußläufig. Schule, Kindergarten und Sportstätten sind vor Ort.

Wischhafen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem fährt regelmäßig eine Fähre nach Glückstadt (Schleswig-Holstein) und Hamburg. Die schöne Hansestadt Stade und Cuxhaven liegen ca. 35 km entfernt von Freiburg. Hamburg ca. 80 km.

- Gelungene, großzügige Raumaufteilung

- Monatliche Mieteinnahmen

- Insgesamt 7 Zimmer

- Einbauküche mit E-Geräten

- Vollbad

- Gäste WC

- Balkon

- Terrasse mit Zugang in den Garten

- Wintergarten

- Kamin im Wohnzimmer

- Kamin auf der Terrasse

- Schwimmbad

- Sauna

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.