15713 Königs Wusterhausen / Niederlehme

Wohn-/ und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage mit Nebengelass & separatem Baugrundstück

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Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 1.164 m² Zimmer 6 Kaufpreis 499.000 EUR
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Objektnummer 23206078
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1892
Nutzfläche ca. 163 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Carport, 4 x Freiplatz
Energieausweis
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276.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.08.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 276.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2013
Objektbeschreibung
Sie wollen Ihren Wohn- oder Geschäftstraum in einer schönen, ruhigen und trotzdem gut angebundenen Gegend mit viel Platz und Garten verwirklichen? Sie sind voller Tatendrang einem Rohdiamanten den passenden Schliff zu verleihen? Dann können Sie sich jetzt aus einer charmanten Immobilie - aus dem Baujahr 1892, Ihr Traumhaus schaffen und das auf einem sehr großzügigen Grundstück, auf dem Sie und Ihre Familie ruhige Stunden in privater Atmosphäre genießen und dennoch schnell und unabhängig die alltäglichen Wege meistern können.

Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung, wodurch Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum Berlins, den neuen Flughafen oder das facettenreiche Berliner Umland erreichen und erkunden können.

Die Immobilie wurde 1990 bereits umfangreich saniert und modernisiert, bietet jedoch noch jede Menge Möglichkeiten Einfluss auf die Gestaltung und Aufteilung zu nehmen. Die Räumlichkeiten weisen einen unterschiedlichen Renovierungsfortschritt auf, durch unterschiedliche Nutzungsarten.
Zuletzt wurde bis vor 2 Jahren eine Post-/ und Lottofiliale in der Gewerbeeinheit betrieben und die Wohneinheit wurde von den Eigentümern privat genutzt. Die Größe der Immobilie eignet sich auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Freiberufler und Selbständige mit Büro-, Gewerbetätigkeit. Die Gewerbeeinheit mit dazugehörigen Parkplätzen liegt an einer gut befahrenen Straße.

Der Garten lädt Sie und Ihre Freunde nach getaner Arbeit ein, die Ruhe nach dem Feierabend zu genießen. Sie können hier einen Ort schaffen, an dem Ihre Kinder im Garten toben oder sich im Pool eine erfrischende Abkühlung holen. Des Weiteren ist die Liegenschaft mit einem Doppelcarport und Nebengebäuden, die viel praktische Nutzfläche bieten, bebaut.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungspotential geeignet.

Lassen Sie sich verzaubern von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
GEOGRAFIE:
Niederlehme liegt südöstlich von Berlin, am Ostufer der Dahme.
Zugehörig ist der Ortsteil Ziegenhals. Im Zuge der Gebietsreform wurde Niederlehme einer von sieben neuen Ortsteilen der Stadt Königs Wusterhausen.

LAGE/VERKEHR:
Königs Wusterhausen - Niederlehme liegt zu beiden Seiten der Dahme. In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. Eine Buslinie bedient den S-Bahnhof Königs Wusterhausen. Von dort aus gelangt man über den Berliner S-Bahn-Ring oder der Regionalbahn zügig das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen BER ist in 15 Autominuten zu erreichen.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau. Niederlehme hat eine Grundschule, eine Montessori - Schule und zwei Kitas.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Bundeswasserstraßen der Dahme und den offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot viele Ziele zu erreichen.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m. Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Amtsgericht, ein Krankenhaus u.v.m.
Ausstattung
HAUS:
- Massivbauweise
- eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit
- manuelle Außenjalousien im EG & OG
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Gasheizungen mit Heizkörpern
- charmante Altbauelemente
- gepflegter Zustand
- vollunterkellert

AUSSENBEREICH:
- gepflasterte Wege
- großzügiger Garten
- Grundstück an befestigter Straße
- Grundstück komplett eingefriedet
- Nebengebäude mit Abstellfläche
- Rasen, Sträucher, Bäume im Garten
- Doppelcarport, weitere freie Stellplätze
- große Terrasse mit Überdachung an der Wohneinheit
- separater Gartenwasserzähler für die Gartenbewässerung

MODERNIESIERUNGEN:
- 1990 - Kernsanierung
- 2012 - Küche erneuert
- 2013 - Heizungsanlage erneuert
- 2019 Dach + Dachflächenfenster erneuert
Stellplatz
2 x Carport, 4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 276.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen