Wassergrundstück mit Bebauungspotential, ca. 540 m² BGF

BAUTRÄGER / KAPITALANLEGER aufgepasst!
Sie suchen ein zentral gelegenes Grundstück am Teupitzer See mit eigenem Seezugang? Dann haben wir das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein innerstädtisches Grundstück am Teupitzer See, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Stadthaus und massivem Nebengelass. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 522 m² und eine Uferfront von ca. 13 m. Alle Medien, wie Wasser, Abwasser, Gas & Strom, sind vorhanden. Aufgrund der vorhandenen Bebauung und orientierend an der Nachbarschaftsbebauung, bietet das Grundstück großes Potential für eine Neubebauung mit einer möglichen Bruttogrundfläche bis ca. 540 m² (inkl. Kellergeschoss).
Die Bebauung des Flurstückes ist in der Klarstellungssatzung gemäß §34 BauGB geregelt und unterliegt dem Städtebauprogramm.

Entstehende Abrisskosten (Preis als Richtlinie):
- Hauptgebäude inkl. Kellergeschoss: ca. 85.000,- Euro Netto

Medientrennung, Straßensperrung, div. Genehmigungen bleiben in der Pflicht des Erwerbers.

BEISPIEL - BEBAUUNGSPOTENTIAL:
Kellergeschoss: ca. 80 m² BGF
Erdgeschoss: ca. 80 m² BGF
1. Obergeschoss: ca. 150 m² BGF
2. Obergeschoss: ca. 150 m² BGF
Dachgeschoss: ca. 80 m² BGF
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entspricht ca. 540 m² BGF
Eine baurechtliche Prüfung ist bisher noch NICHT erfolgt und muss vom Erwerber eingeholt werden.

Mögliche Mieteinnahmen Neubau bei einer max. Wohnfläche von ca. 400 m²:
400 m² x 12,- € Miete/Monat = 4.800,- €, 57.600,- €/Jahr

Grunddienstbarkeit: Grundbuchlich geregelt ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Teupitz (Wege- und Leitungsverlegungsrecht).

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

LAGE:
Teupitz ist eine der ältesten und zugleich auch eine der kleinsten Städte im Land Brandenburg. Malerisch gelegen am Teupitzer See, einem der größten Seen im Dahme-Seengebiet. Die südliche Stadtgrenze Berlins liegt nur 30 Kilometer entfernt.

VERKEHR:
Teupitz ist über die gleichnamige Anschlussstelle der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Die Stadt liegt an der Landesstraße L 74 von Wünsdorf nach Märkisch Buchholz und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10).
Der Flughafen BER ist ca. 30 Auto-Minuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Groß Köris an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient.

NATUR/FREIZEIT:
Die Region um Teupitz wird von einigen Wanderwegen erschlossen. Ein 13 km langer Rundwanderweg führt von der Innenstadt zum Tütschensee und zum Tornower See.
Teupitz liegt mitten im Dahme-Seenland, welches mit seinen Seen und Wasserläufen und den kleinen Städten und Dörfern ein beliebtes Urlaubsgebiet ist. Im Ort Teupitz selbst befindet sich der Dahme-Schifffahrtsbetrieb Teupitz. Hier findet man die Anlegestelle für das Fahrgastschiff "Schenkenland", welches Linien- und Tagesfahrten anbietet. Weiterhin befindet sich in Teupitz ein Bootsverleih für Motor- und Paddelboote sowie ein Kanu- und Kajakverleih. Die Marina im Hafen von Groß Köris bietet attraktive Sommerliegeplätze sowie weitere Bootsliegeplätze und Winterlager. Eine Eisdiele, ein Biergarten und andere kulinarische Plätze runden das Freizeitangebot ab.

Für Sportfreunde und Vereine stehen in Teupitz und Umgebung mehrere Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio zur Verfügung.

SCHULEN:
Schulen und Kindertaggesstätten: 1 Grundschule/ 2 Kitas

WIRTSCHAFT:
Der größte Arbeitgeber ist das Asklepios-Fachklinikum für Psychiatrie und Neurologie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.