15711 Königs Wusterhausen

Vermietete Eigentumswohnung - direkte Wasserlage mit Bootsliegeplatz

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Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3 Kaufpreis 349.000 EUR
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Objektnummer 24206003
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 10 m²
Ausstattung Gäste-WC, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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114.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.09.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 114.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2014
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sonnige und gut geschnittene Eigentumswohnung. Die 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in erster Reihe, direkt am Krimnicksee. Jeder Wohnung in diesem Haus steht die Nutzung eines Bootsliegeplatzes zu. Die Liegeplätze befinden sich direkt an der Wohnung zur Seeseite ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über einen Balkon mit Blick zum See und auf die Steganlage.

Die Wohnung betritt man über eine großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Essplatz und offener Küche. Dieser helle Raum verfügt über bodentiefe Fenster mit Austritt auf den Süd-West-Balkon. Von hieraus hat der neue Bewohner einen traumhaften Blick auf den Krimnicksee. Der Krimnicksee gehört zu den Gewässern des Bundeswasserstraßennetzes. Man kann von hier mit dem Boot zur Ostsee und bis zum Mittelmeer gelangen.

Das helle Bad wurde mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein großer Spiegel befindet sich direkt über dem Waschtisch. Die Wände im Bad sind mit Marmor verfließt. Das Masterbad verfügt über ein Fenster. Direkt gegenüber dem Bad befindet sich das innenliegende Gäste-WC.

Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Tageslicht und Sonne. Alle Fenster wurden mit manuellen Außenjalousien ausgestattet und verschließbaren Fenstern.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter übernommen werden. Der Mieter wurde bereits über den Verkauf der Wohnung informiert.
Eine regionale Hausverwaltung verwaltet die Mieterschaft und Eigentümergemeinschaft.

MIETEINNAHMEN NETTO-KALT: 9.363€/p.a. inkl. Tiefgaragenstellplatz

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Lage
GEOGRAFIE:
Diese Liegenschaft liegt in Neue Mühle, dem östlichen Teil der Kernstadt Königs Wusterhausen, im Landkreis Dahme-Spreewald. Neue Mühle hat etwa 1.500 Einwohner. Im Norden grenzen Niederlehme, im Osten Zernsdorf und Senzig sowie im Süden Zeesen - sämtlich Königs Wusterhausener Ortsteile - an Neue Mühle.

LAGE/VERKEHR:
Königs Wusterhausen - Neue Mühle liegt zu beiden Seiten der Dahme. Nach Südosten setzt sich die Gemarkung des Ortes am Krimnicksee, dem westlichen Teil des Krüpelsees, fort. In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m. Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen.
Ausstattung
ALLES IM ÜBERBLICK:

■ Wohnfläche: ca. 84,38 m²
■ Zimmer: 3 Holzfenster, 2-fach verglast
■ Gäste-WC
■ Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Fenster
■ offene Küche - Boden im Küchenbereich gefliest
■ Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet mit direktem Wasserblick
■ Bootsliegeplatz
■ Kellerraum
■ Tiefgaragenstellplatz

HAUSGELD PRO MONAT:
-> 312€ BK-Vorauszahlungen (erfolgt aktuell durch den Mieter)
-> 81€ Erhaltungsrücklagen (Eigentümer)
-> 67€ Hausverwalter (Eigentümer)
-----------------------------------
ab 1.1.24 = 460€ gesamt
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
Grundriss 1. Obergeschoss links
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen