Sonnige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 870 m². Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach saniert und modernisiert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Terrasse. Die Wohnräume verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten viel Platz für eine Familie. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.

Im Jahr 1996 wurden die Fenster durch Kunststoff-Fenster ausgetauscht, um eine bessere Energieeffizienz zu erreichen. Im Jahr 1999 wurde die gesamte Elektrik im Wohnhaus erneuert. Im Jahr 2000 erfolgte eine Dachsanierung am Wohnhaus, um es vor Witterungseinflüssen zu schützen. Im Jahr 2005 wurde das Bad modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2009 wurde ein Bungalow im Garten des Grundstücks ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2018 wurde die Küche renoviert und Rolläden eingebaut. Im Jahr 2022 wurden der Grundstückszaun und die Fassade erneuert. Außerdem wurde das Bad im Wohnhaus teilerneuert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand und strahlt viel Charme und Gemütlichkeit aus. Es ist ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz brauchen oder für Paare, die Ruhe und Entspannung suchen. Es stehen 2 Außenparkplätze zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Es befindet sich in einer zentralen Lage und ist gut über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das mit viel Liebe und Sorgfalt saniert und modernisiert wurde. Es bietet viel Platz und Komfort und ist somit perfekt für eine Familie oder für Paare geeignet, die ein gemütliches Zuhause suchen.

GEOGRAFIE:
Niederlehme liegt südöstlich von Berlin, am Ostufer der Dahme.
Zugehörig ist der Ortsteil Ziegenhals. Im Zuge der Gebietsreform wurde Niederlehme einer von sieben neuen Ortsteilen der Stadt Königs Wusterhausen.

LAGE/VERKEHR:
Königs Wusterhausen - Niederlehme liegt zu beiden Seiten der Dahme. In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. Eine Buslinie bedient den S-Bahnhof Königs Wusterhausen. Der Flughafen BER ist in 15 Autominuten zu erreichen. In ca. 0,4 km ist der Regionalbahnstation Niederlehme zu erreichen, mit Anschluss nach Königs Wusterhausen und Frankfurt/Oder.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau. Niederlehme hat eine Grundschule, eine Montessori - Schule und zwei Kitas.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Bundeswasserstraßen der Dahme und den offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot viele Ziele zu erreichen.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m. Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Amtsgericht, ein Krankenhaus u.v.m.

ERDGESCHOSS:
- überdachte Terrassen
- gedämmter Wintergarten
- Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Treppenabgang zum Heizungskeller
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Esszimmer mit Laminat
- Wohnzimmer mit Laminat
- Kamin
- Außenjalousien im EG

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit Teppich
- 2 Kinder-, Arbeitszimmer mit Teppich

KELLERGESCHOSS:
- Heizungsanlage
- Hausanschlüsse
- Brunnen mit Hauswasserwerk

BUNGALOW:
- Infrarotsauna

AUSSENANLAGEN:
- Pool
- voll erschlossenes Grundstück mit allen Medien
- Grundstück ist eingefriedet
- Heckenbewuchs und Zierpflanzen als Sichtschutz
- Partyküche

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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