15745 Wildau – Wildau

Solides Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage.

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Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 912 m² Zimmer 5 Kaufpreis 549.000 EUR
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Objektnummer 23206048
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Baujahr 1996
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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119.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.06.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 119.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1996
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Das Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m², das Grundstück ca. 912 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder. Es eignet sich daher ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die beiden Einbauküchen bieten ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, um Mahlzeiten zuzubereiten. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Fliesen und Parkett, im Obergeschoss mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Dachschrägenfenster im Obergeschoss verleihen den Räumen einen charmanten Charakter.

Das Haus verfügt über eine thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Dadurch können die Energiekosten gesenkt werden. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer des Erdgeschosses einen Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier kann man sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Auch die Außenanlagen der Immobilie sind ansprechend gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem Zaun versehen, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Eine massive Garage bietet ausreichend Platz für eine PKW, zusätzlich gibt es eine Doppelgarage in Modulbauweise. Hecken und Ziersträucher sorgen für eine grüne und natürliche Atmosphäre. Ein Pavillon im Garten lädt zum Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Regenwasserzisterne sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze.

Insgesamt bietet diese Immobilie sowohl innen als auch außen viel Platz und Komfort. Die ruhige und zentrale Lage, der große Garten und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
GEOGRAFIE:
Wildau ist eine Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern nur wenige Kilometer vor der südlichen Stadtgrenze der deutschen Hauptstadt entfernt. Aber nicht nur die unmittelbare Nähe zu Berlin steht für ausgezeichnete Standortbedingungen - Wildau hat auch selbst eine Menge zu bieten.

LAGE/VERKEHR:
Die Stadtgrenze zu Berlin liegt ca. 7 km entfernt, das Zentrum ca. 35 km.
Wildau liegt direkt am Autobahnring A10, in der Nähe des Schönefelder Kreuzes mit der A13 und A113. Wildau hat Anschluss an die Stadtbahn-Linie S46. Die Entfernung zum neuen Berliner Flughafen BER beträgt nur ca. 13 km.
Das Haus befindet sich in einer direkten Straßenlage.

INFRASTRUKTUR:
Wildau ist ein außergewöhnlich gut entwickelter Bildungsstandort. Kitas, öffentliche und private Schulen, die größte Fachhochschule Brandenburgs, die Technische Hochschule Wildau sowie zahlreiche, namhafte Fort- und Weiterbildungseinrichtungen ermöglichen den Wildauern ein lebenslanges Lernen.

WIRTSCHAFT:
Wildau bildet zusammen mit den Gemeinden Königs Wusterhausen und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Neben zahlreichen Sport- und Wellnesseinrichtungen laden Wald, Wiesen und Wasser zu Aktivitäten und Bewegung ein. Hier kann man entspannen und 120 km abwechslungsreiche Natur erwandern oder per Rad erkunden.
Wildau verfügt über fast großstädtische Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Neben zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen bietet eines der größten Shopping-Center Deutschlands, das A10 Center, eine Angebotsvielfalt, die kaum Wünsche offen lässt.
Darüber hinaus verfügt Wildau über ein Multiplex-Kino, ein Bowling-Center und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot
Ausstattung
HAUS:
- teilweise gedämmtes Dach
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- 2 Einbauküchen
- Fußböden mit Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
- Dachschrägenfenster im Obergeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Laminat im Obergeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Kamin / Ofen im Wohnzimmern EG
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch



AUSSENANLAGEN:
- Zaunanlage
- Glasfaseranschluss (an der Grundstücksgrenze)
- komplett eingefriedet
- massive Garage
- Doppelgarage in Modulbauweise
- Hecken und Ziersträucher
- Pavillon
- Garten und Terrasse mit Nordausrichtung
- Regenzysterne
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen