15738 Zeuthen

Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Zeuthen

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Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück 832 m² Zimmer 8 Kaufpreis 349.000 EUR
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Objektnummer 23206023
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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210.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.05.2033
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 210.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1999
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, auf einem großzügigen Eckgrundstück in Zeuthen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 185 m² bietet diese Immobilie viel Potential für Ausbau und Umbau. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 832 m². Das Mehrfamilienhaus ist vermutlich in der Zeit zwischen 1930 - 1940 massiv erbaut und teilweise mit der Zeit erweitert worden.

HINWEIS: Es gibt keine Dokumentation zu den Bauunterlagen der Immobilie. Somit war die Bestimmung des exakten Baujahres nicht möglich.

Die Liegenschaft hat eine Zufahrt über eine befestigte Straße und das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und weitere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Das Grundstück mit gepflegten Garten lädt Mieter ein zum Entspannen in der Natur. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich Beete, Ziersträucher, Hecken sowie eine großzügige Rasenfläche. Eine Brunnenanlage ist auf der Liegenschaft integriert und unterstützt sorgfältig die Pflege der Grünanlagen, die aktuell von den Mietern übernommen wird.

Die Wohneinheiten haben unterschiedliche Ausstattungen. So besitzt die WE1 im Erdgeschoss beispielsweise einen Wintergarten sowie zwei Kaminanschlüsse, die WE3 ein neues, modernes Bad sowie die WE 4 eine neue Heizungsanlage. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Das Objekt bietet durch das große Grundstück viel Potenzial im gewerblichen sowie im privaten Bereich.

Mit etwas Aufwand könnten auch mehrere Einheiten zu einer Wohneinheit vereint werden oder ein Mehrgenerationenkonzept kann hier Anwendung finden. Das Grundstück ist mit Gas, Abwasser, Trinkwasser und Strom erschlossen.

Des Weiteren ist das Grundstück mit einem Carport straßenseitig bebaut.

IST-Mieteinnahmen netto kalt: 14.220 € p.a.
X-Fache: 28,06
Rendite: 3,6 %

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Lage
GEOGRAFIE:
Zeuthen/Miersdorf liegt wenige Kilometer südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Bundesland Brandenburg in einem von Spree und Dahme geprägten, sehr wasserreichen Flachland mit zahlreichen Seen in der Umgebung und dem Miersdorfer See im Ort. Miersdorf gehört zur Gemeinde Zeuthen im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg, mit hervorragendem Erholungscharakter, gelegen am Zeuthener See, nur 35 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin.

VERKEHR:
Zeuthen/Miersdorf liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau und dem Dreieck Schönefeld an der A10. Über Eichwalde zum Adlergestell führt die Bundesstraße 96a direkt in das ca. 30 km entfernte Zentrum von Berlin. Die Entfernung zur A10 über die Anschlussstelle Königs Wusterhausen beträgt ca. 5 km.
Vom Bahnhof Zeuthen aus führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend. Mit dem Bus gelangt man in ca. 20 Minuten direkt bis zum BER.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das A10 Center ist 5 km entfernt. Kitas und die Grundschule sowie die musikbetonte Gesamtschule "Paul Dessau" mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Zentrum von Zeuthen. Alle weiterführenden Schulen sind in Eichwalde und Königs Wusterhausen ansässig.

WIRTSCHAFT:
- BER Flughafen in Berlin-Schönefeld
- Standort des Forschungszentrums DESY
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- Gastronomie
- Tierarztpraxen





FREIZEIT UND SPORT:
Die landschaftlichen Reize sowie die Nähe zum Wasser laden zu Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände ein und machen den Ort so beliebt. Im Umland prägen weitere Seen und ausgedehnte Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Vielseitige Veranstaltungen laden zu Kurzweil ein.

Weiterhin bietet Zeuthen ausgiebige Sportmöglichkeiten von Tennis über Gymnastik, Yoga, Handball, Fußball, Joggen, bis hin zu Segeltörns. Die Golfclubs Motzen, Groß-Kienitz und Mahlow sind im Umkreis von max. 20 km
Ausstattung
ERDGESCHOSS WE1:
- ca. 68 m²
- 3 Zimmer, Veranda und Terrasse
- mtl. 270 € netto Kaltmiete
- mtl. 10 € für einen Carport-Stellplatz
- vermietet seit 01.05.2002

ERDGESCHOSS WE2:
- ca. 32 m²
- 1 Zimmer, Terrasse
- mtl. 300 € netto Kaltmiete
- vermietet seit 01.06.2021

DACHGESCHOSS WE3:
- ca. 44 m²
- 2 Zimmer
- mtl. 285 € netto Kaltmiete
- vermietet seit 01.01.2005

Dachgeschoss WE4:
- ca. 40 m²
- 2 Zimmer
- mtl. 320 € netto Kaltmiete
- vermietet seit 01.03.2017
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen