15746 Groß Köris / Klein Köris

Ruhig gelegener Bungalow in Südausrichtung mit Solarthermie, Fußbodenheizung und Nebengebäude

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Wohnfläche ca. 104 m² Grundstück 832 m² Zimmer 3 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 23206081
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
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93.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.02.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 93.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2003
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solider Bungalow in idyllischer Lage von Klein Köris in dem Sie ruhige Stunden in privater Atmosphäre genießen und dennoch schnell und unabhängig die alltäglichen Wege meistern können. Die Immobilie wurde 2003 errichtet, befindet sich auf einem ca. 832 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², bestehend aus 3 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Flur sowie Nutzfläche im Spitzboden.

Mit Eintritt in das Haus gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten abgehen. Der Wohn und Essbereich sowie die offene Küche befinden sich geradewegs des Flurs entlang. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Ess-/ und Wohlfühlbereich mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der sich dort befindende Kamin sorgt für angenehme und wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit. Durch die Terrassentür hat man Zutritt in den gepflegten Garten. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. Abgehend vom Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, durch eine Schiebetür.

Weiterhin abgehend vom Flur befindet sich linksseitig der Abstellraum mit anschließendem HAR/HWR. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Schlafzimmer liegen rechtsseitig. Eine ausklappbare Raumspartreppe im Flur führt hinauf auf den Spitzboden. Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden, einen Kamin, Fußbodenheizung, Solarthermie... und vieles mehr. Die umliegende Nachbarschaftsbebauung wird vorwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt und wird weitestgehend von Anliegern genutzt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, jedoch gibt es keine öffentliche Abwasserkanalisation. Derzeit wird das Abwasser in der Region auf den Grundstücken in einer dezentralen Grube gesammelt und über mobile Absaugfahrzeuge entsorgt. Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein Brennholzunterstand, gepflasterte Stellplätze und ein massives Nebengebäude mit Carport, das für Gartengeräte oder als Werkstatt genutzt werden kann. Der hintere Gartenbereich in Süd-Ausrichtung verfügt über eine große Rasenfläche mit viel Sonne und großen Heckenpflanzen. Des Weiteren ist eine Beregnungsanlage auf der Liegenschaft integriert und pflegt sorgfältig die Grünanlagen.

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Überzeugt Sie die Immobilie? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
LAGE.
Groß Köris liegt ca. 40 km südlich von Berlin am südlichen Ufer des Teupitzer Sees. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, nicht weitläufig vom Ortskern entfernt.

VERKEHR:
Groß Köris ist über die Anschlussstelle der A13 Berlin – Dresden erreichbar. Der Ort liegt an der Landesstraße L 74 und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10). Der Bahnhof Groß Köris befindet sich an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz und wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient. Der Flughafen BER ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt.

INFRASTRUKTUR / SCHULEN:
Direkt in Bahnhofsnähe wurden die Grundschule und Oberschule errichtet. Über den Bau eines Gymnasiums wird derzeit in der Gemeinde diskutiert. Der Ort bietet eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Gaststätten, Hotels und Restaurants.

FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Eingeschlossen in einer Seenlandschaft bietet Groß Köris einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersportler und Bootsbesitzer können über den Schweriner und Teupitzer See bis an die Ostsee und weiter zum Mittelmeer schippern. Nicht unweit vom Haus entfernt befindet sich die MARINA Groß Köris mit einem ansprechendem italienischen Restaurant und Seeterrasse. Die Region um Groß Köris wird von vielen Wanderwegen erschlossen. Ein 13 km langer Rundwanderweg führt von der Innenstadt zum Tütschensee und zum Tornower See.
Der 66-Seen-Wanderweg führt durch Egsdorf, Mittelmühle, zum Tornower See, Teupitz und zum Nicolassee. Der Berliner Golf- und Countryclub in Motzen ist unweit entfernt. Die 18-Lochanlage auf einer Fläche von 110 ha harmonisch angelegte Golfanlage besticht durch ihre Weiträumigkeit und Offenheit.

WIRTSCHAFT:
Der größte Arbeitgeber ist das Asklepios-Fachklinikum für Psychiatrie und Neurologie.
Ausstattung
HAUS:
- massive Bauweise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (inkl. Abluft)
- Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Terrassenaustritt vom Wohnzimmer
- Fußböden mit Fliesen oder Laminat ausgestattet
- Dusche und große Badewanne im Bad
- Kamin vorhanden
- Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche


AUSSENBEREICH:
- gepflegte Außenanlagen
- 2 PKW-Stellplätze (1x Carport)
- Grundstück komplett eingefriedet
- Gartenbrunnen
- Beregnungsanlage
- manuelle Toreinfahrt
- Hecken, Beete, Obst- und Ziersträucher
- massives Nebengebäude
- Süd-Terrasse
- Brennholzunterstand
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
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