Neuwertige Stadtvilla mit Doppelgarage und großem Grundstück in begehrter Lage

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr geschmackvoll gestaltete Stadtvilla in einer familienfreundlichen Wohngegend von Zeesen, einem Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.
Die neuwertige Stadtvilla wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich über 2 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Masterbad. Die Sonnenausrichtung des Hauses sowie die großzügige Terrassenlage mit Süd-West-Ausrichtung laden Familie und Freunde ein, entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Das Grundstück verfügt sowohl über eine ca. 50 m² große Doppelgarage als auch 4 weitere PKW-Stellflächen. Ein gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen und einer Süd-West-Terrasse, rahmt das Ensemble ab.

Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses befindet sich rechtsseitig im Eingangsbereich das Gäste-WC, die Küche mit Sitzecke und der Hauswirtschaftsraum. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Linksseitig vom Flur gelangt man in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Kamin. Das Wohn-/ Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt, mit bodentiefen Fenstern, über die man den Austritt auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und elektr. Terrassenüberdachung hat.

Eine wertige Holztreppe im Flur führt vom Erdgeschoss aus in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Kinder- und / oder Gäste-/ Arbeitszimmer genutzt werden, sowie das Masterbad und eine großzügige helle Galerie.
Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss (vollständig gedämmt), welches zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus wurde vom HWR bis unter das Dach ein "Leerrohr" gelegt, was das unkomplizierte nachrüsten einer Solar-/ PV-Anlage möglich macht. Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung ermöglichen einen stressfreien Einzug in die Immobilie. Die Böden im Haus sind mit wertigem Teppichboden bzw. Fliesen & Laminat belegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Zeesen ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 35.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 7 Fußminuten vom Grundstück entfernt.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Krummesee, welcher aufgrund seiner Wasserqualität zum Baden geeignet ist. Eine öffentliche Badestelle befindet sich ebenfalls im Strandbad von Krummensee und ein weiteres am Zeesener See.

HAUS:
- Massivhaus
- elektr. Rollläden im EG + OG
- Fußbodenheizung im EG + OG
- SmartHome System - für Rollläden
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fußböden mit Fliesen & Teppichboden belegt
- hochwertige, moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- Holztreppe in das Obergeschoss
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Glasfaseranschluss


AUSSENANLAGEN:
- hochwertige Zaunanlage
- Garten-/ Gerätehaus
- Grundstück komplett eingefriedet
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Garten-/ Beregnungsanlage
- SmartHome System - für Außenbeleuchtung & Garten-/ Beregnungsanlage
- großzügige, geflieste Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²) + elektr. Terrassenüberdachung
- Doppelgarage mit Werkstatt, Hebebühne, TV-/ LAN-/ und Starkstromanschluss
- weitere PKW-Stellflächen auf dem Grundstück
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Pflasterarbeiten

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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