Moderne, energieeffiziente Stadtvilla in Zernsdorf, nahe dem Krüpelsee

Zum Verkauf steht ein modernes und sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus in einem Neubaugebiet von Zernsdorf mit unmittelbarer Nähe zum Krüpelsee. Das Haus befindet sich auf einem ca. 558 m² großen Grundstück und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne, welcher das Objekt so unverwechselbar macht.

Die neuwertige Immobilie wurde 2013/2014 in massiver Bauweise fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², mit insgesamt 5 Zimmern, Diele, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC und Masterbad. Die Sonnenausrichtung des Hauses und großzügige Terrassenlage mit Süd-Westausrichtung laden Familie und Freunde ein, entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.
Das Grundstück bietet zwei PKW-Stellflächen und einen gepflegten Garten mit gepflasterten Wegen und Terrasse.

Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses befindet sich linksseitig im Eingangsbereich der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Geradezu gelangt man in das großzügige, ca. 47 m² große Wohnzimmer mit anschließender offener Küche und zusätzlicher Speisekammer. Das Wohnzimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt, mit bodentiefen Fenstern, über die man den Austritt auf die ca. 29 m² große Terrasse hat. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Optimal gelöst ist die Möglichkeit der Nutzung einer Speisekammer im Anschluss an die Küche.
Des Weiteren findet man im Wohnzimmer eine bereits verbaute Vorrichtung für einen Kamin, der Kamin selbst kann bei Bedarf nachträglich eingebaut werden.

Eine wertige Holztreppe im Eingangsbereich führt vom Flur aus in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Kinder- und/oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden, sowie das Masterbad und eine großzügige helle Galerie. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit einem anschließenden, ca. 9 m² großen Balkon.

Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss (Kaltdach), welches zusätzliche Abstellfläche bietet.
Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung ermöglichen einen stressfreien Einzug in die Immobilie. Die Böden im Haus sind mit wertigem Laminat bzw. Fliesen belegt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die nachhaltige Nahwärmeversorgung mit Holzpellets, die alle Umweltanforderungen erfüllt. Durch die Versorgung mit Nah- bzw. Fernwärme entfällt die Unterbringung eines Heizkessels und spart damit Platz in der Immobilie.

Sofern Sie Besitzer oder Liebhaber von Booten sind, sei noch zu erwähnen, dass unweit der Immobilie eine Marina mit Yachtclub und Sammelsteganlage zu finden ist. Bootsliegeplätze werden bevorzugt an dortige Grundstückseigentümer vergeben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

LAGE/ GEOGRAFIE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Die Grundschule und die Kita sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können. Fußläufig vom Haus entfernt befindet sich die Grundschule.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.

HAUS:
- Massivhaus
- Energieeffizienzklasse B
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Laminat belegt
- Wohnzimmer mit Kaminvorrichtung
- Kunststofffenster in Dreifachverglasung
- Innenfensterbänke aus Granit
- marmorierte Außenfensterbänke
- manuell bedienbare Außenjalousien
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
- hochwertige, moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon
- Dacheindeckung Betondachziegel
- Glasfaser verfügbar mit 100MBits

AUSSENANLAGEN:
- Grundstück komplett eingefriedet
- große, gepflasterte Terrasse über gesamte Hausbreite
- 2 PKW-Stellflächen
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Pflasterarbeiten

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.