15712 Königs Wusterhausen / Zernsdorf
Luxus-Bauhausvilla in Wassernähe für 2 - 3 Jahre zur Miete
Rückansicht (Süd-Ausrichtung) ?>
Wohnfläche ca. 204 m² Grundstück 547 m² Zimmer 6 Mietpreis 2.990 EUR
Objektnummer 22206029
Mietpreis 2.990 EUR
Nebenkosten 440 EUR
Wohnfläche ca. 204 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2021
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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35.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.10.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 35.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die exklusive Bauhausvilla liegt am Rand eines idyllischen Neubaugebiets in Zernsdorf. Vom Badesee mit Zugang zu einer der beliebten brandenburgischen Wasserstraßen trennen Sie nur 60 Meter. Der grade fertiggestellte Neubau umfasst 217m². Hinzu kommt eine geräumige Garage und eine großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen. Die lichtdurchflutete Bauhausvilla lädt mit einem hellen, offenen Eingangsbereich mit Galerie und raffiniert versteckter Garderobe ein. Der durch eine große Fensterfront zum Garten geöffnete Wohnraum gibt den Blick auf den liebevoll gestalteten Außenbereich und nahen See frei. Die hochwertige Küche aus echtem Holz mit Insel ist das Herzstück des Hauses und glänzt mit modernsten Geräten und einem versteckten Durchgang in die angrenzende Speisekammer. Der Essbereich verfügt über ausreichend Platz für eine große Tafel. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gästebad inkl. Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Wohnraum, ein Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großen Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und En Suite Wellnessbad mit freistehender Wanne und Regendusche mit beheizter Sitzbank sowie einem Balkon mit Südausrichtung und Seeblick.
Über modernste Smarthome-Technik von Gira steuern Sie Licht, Beschattung, Zugang und Heizung entweder vollautomatisch, klassisch über Taster oder bequem über Ihr mobiles Endgerät - Egal wo Sie sich grade befinden. Eine Alarmanlage, Anwesenheitssimulation und Überwachungskamera runden das Paket in Punkto Sicherheit ab. Modernes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren LED-Leuchten.
WICHTIG:
- Der Mietvertrag ist zeitlich begrenzt bis Juli 2024. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang gehört nicht zum Mietumfang.
- Die Nettokaltmiete dieser Immobilie beträgt 3.200 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca.440 € (monatliche Vorauszahlung). In den Nebenkosten enthalten sind: Wasser, Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung, Grundsteuer. Der Mieter schließt mit dem Stromversorgern selbstständig den Vertrage ab.
Lage
LAGE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.
GEOGRAFIE:
Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Schönefeld in 20 km Entfernung wird momentan zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.
SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann.
FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.
Ausstattung
BAUHAUSVILLA:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fußböden im Erdgeschoss mit Terrazzo-Designboden
- Fußböden im Obergeschoss mit Eiche-Dielen
- 3-fach verglaste Fenster (Sicherheitsglas)
- smart steuerbare Jalousien im EG + OG
- Luxuriöse Einbauküche von Leicht mit hochwertigen Geräten
- elektrische Rollläden im kompletten EG und OG
- 2 Holz-Terrasse (Ost-Ausrichtung) + (Süd-Ausrichtung)
- Beide Badezimmer im OG verfügen über modernste Dusch-WC's von Villeroy und Boch
- zusätzliche Nutzfläche im OG für weitere Lagerzwecke im Arbeitszimmer
- Balkon im Elternschlafzimmer mit Blick auf den See
- modernste Smarthome-Technik von Gira für die Steuerung von Licht, Beschattung, Zugang zum Haus und Heizung
AUSSENANLAGEN:
- 1x geräumige Garage am Haus
- Einfahrt mit zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus (hintereinander)
- Garten ist mit einer Hecke eingefriedet
- Garten in Hanglage auf zwei Ebenen angelegt
- 2 Holz-Terrassen über die großen Terrassenfenster ebenerdig erreichbar (rollstuhlgeeignet)
- Kiesterrasse mit Feuerschale im Gartenbereich
- die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer modernen Fernwärmeheizung
- Gartenwasserzapfstellen 1 x auf der Terrasse (Terrasse mit Ost-Ausrichtung) und 1 x am Eingangsbereich
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kontakt
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Shop Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen