Krisensichere Anlageimmobilie in Königs Wusterhausen

Verkauft wird eine sehr gepflegte Immobilie mit insgesamt ca. 302 m² Nutzfläche, bestehend aus Büro, Lager- und Praxisfläche in Königs Wusterhausen. Das Gebäude wurde ca. 1910 als Wohnhaus auf einem ca. 1.907 m² großem Grundstück errichtet.

WICHTIG:
Die Immobilie wird vermietet verkauft. Der Mieter der Immobilie ist ein internationaler Konzern im Bereich der tiermedizinischen Versorgung. Der Mieter betreibt in 19 europäischen Ländern Tierkliniken und Praxen. Weitere Infos gerne im persönlichen Gespräch.

MIETEINNAHMEN:
- monatlich: 4.500,00 € (Nettokaltmiete)
- jährlich: 54.000,00 €
- Faktor: 16,67- fach

Der künftige Mieter ist der aktuelle Verkäufer, daher sind Details noch zu verhandeln.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man auf das Grundstück, auf dem sich min. 6 PKW- Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten befinden. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die öffentliche Straße vor dem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge, vorrangig über den straßenseitigen zum Praxiskomplex im Erdgeschoss oder über einen Seiteneingang für die Mitarbeiter. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch in verschiedene Bereiche unterteilen, die separiert werden können (Praxiskomplex EG, Bürokomplex OG, Lager im UG beispielsweise). Aufgrund des Baujahres verfügt die Immobilie über hohe Decken und bietet einen Altbaucharme. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine voll ausgestattete Tierpraxis und im Obergeschoss die Büro- und Mitarbeiterräume. Des Weiteren ist das Grundstück mit einer Garage und einem Schuppen bebaut, die ebenfalls als Praxisräume sowie Tierzwinger genutzt werden können.

Die gesamte Immobilie sowie die Anlage befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Königs Wusterhausen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.

IMMOBILIE:
- vermietet
- Baujahr ca. 1910
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- gepflegter Zustand
- 6x Klimageräte
- manuelle Rollläden
- beheizbarer Keller
- Einbauküche für Mitarbeiter
- Feuerschutztüren im Heizungsraumbereich
- diverse Feuermelder, Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zum Wachschutz und Alarmplan
- Alarmanlage im Erdgeschoß, Keller, Flure, Büro und Serverraum mit Aufschaltung zum Wachschutz und Alarmplan

AUSSENANLAGEN
- eingefriedet
- Garage (aktuell ebenfalls Praxisraum)
- Schuppen (Tierzwinger)
- Gartenbrunnen
- pflegeleichter Garten mit Ziersträuchern, Hecken, etc.
- ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück sowie vor dem Grundstück

MODERNISIERUNGEN:
1991- Vollsanierung des kompletten Gebäudes
2006 Einbau des CT ins OG mit entsprechenden Ausbau des CT- Raumes
2010 komplette Schließanlage erneuert
2010 Erneuerung Fussboden
2013 Dachreparatur
2013 Erneuerung der Innentüren
2014 komplette Aussenfassade Farbgebung
seit 2016 stufenweise Umrüstung auf elektronisches Schließsystem
2016 Einbau eines neuen Wasserspeichers
ca. alle 2 Jahre Malerarbeiten im Innenraumbereich

4 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.