Hochwertige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück - Niedrigenergie-Effizienzhaus

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte im Friesenhausstil, welche 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der charakteristische Friesengiebel thront über dem Eingang der Immobilie und verschafft ein einheitliches, wertvolles Gesamtbild des Hauses.

Das schwedische Niedrigenergie-Effizienzhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und ist optisch äußerst ansprechend. Die hochwertige Klinkerfassade sorgt für dauerhafte Haltbarkeit und sehr gute Wärmedämmung. Die Immobilie wurde auf einem ca. 428 m² großen Grundstück errichtet. Die umliegende Bebauung wird von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnbebauung geprägt.

Die Wohnfläche des Hauses (ca. 138 m²) verteilt sich über drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern (inklusive Wintergarten).

Die Doppelhaushälfte besticht vor allem durch das großzügige und sehr sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Von hier aus hat man die Möglichkeit - über zwei Seitentüren - direkt den Garten zu betreten. Eine umlaufende Hecke, Ziersträucher und Obstbäume umsäumen die grüne Oase und sorgen somit für natürlichen Sichtschutz aus der Nachbarschaft. Durch diesen hochwertigen Aluminium-Wintergarten wurde 2002 die Wohnfläche um 13,5 m² erweitert. Nach Süden ausgerichtet, durchflutet er das Haus zusätzlich mit Licht und Sonne. Auch im Winter haben die Eigentümer jederzeit die Möglichkeit, hier zu verweilen und in den Garten zu blicken.

Über eine Fichtenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein helles, neues Duschbad zur Verfügung, im Dachgeschoss wurde ein großes Arbeitszimmer eingerichtet.

Der gepflegte Garten ist außergewöhnlich schön angelegt und wird besonders im Sommer zur Wohlfühloase. Üppige Hecken, Sträucher und Bäume bieten einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Grundstücken. Rückseitig des Gartens befindet sich die Garage und eine gut platzierte Werkstatt. Darüber hinaus gibt es noch weitere Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Zwischen Haus und Nebengelass können Sonnenanbeter die Morgen- und Abendsonne auf einem weiteren Terrassenplätzchen genießen.

Der Eigentümer bietet darüber hinaus noch zwei Waldgrundstücke zum Verkauf an. Diese Grundstücke befinden sich unweit vom Haus entfernt (Bindow).

1. Gemarkung Bindow: Flur 2, FS 173 = 6030 m² Verkaufspreis: 40.000€ VB - Wald mit direkter Wasserlage an der Dahme
2. Gemarkung Bindow: Flur 1, FS 80 = 2285 m² Verkaufspreis: 25.000€ VB - Wald

Wenn Sie daran Interesse haben, erhalten Sie jederzeit von uns das Exposé dazu und alle weiteren Informationen.

LAGE/ VERKEHR:
Friedersdorf liegt rund 25 km südöstlich von der Stadtgrenze Berlins entfernt.
Die Gemeinde besitzt einen Bahnhof mit Regionalbahn in Richtung Berlin und Dresden. Mit der Bahn ist man in einer Stunde am Berliner Alexanderplatz. Die Bundesautobahn 12 und die Anschlussstelle Friedersdorf sind direkt zu erreichen. In wenigen Minuten ist das Schönefelder Kreuz mit der Berliner Stadtautobahn A 113 oder der A 13 Richtung Dresden erreichbar. Darüber hinaus verfügt Friedersdorf über einen Segelflugplatz. Der neue BER Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt und die Berliner City in ca. 35 Autominuten. Im Ort pendelt regelmäßig eine Buslinie zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen. Königs Wusterhausen ist am Berliner S-Bahnring angeschlossen.

WIRTSCHAFT/ INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde Heidesee bietet mit allen Ortsteilen eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, ärztlicher Versorgung, Kultur- und Sportmöglichkeiten. Der Ort Friedersdorf direkt verfügt über einen Bäcker, Blumenladen, Getränkemarkt, Raiffeisen Baumarkt, Friseur, Drogerie, Hofladen, zwei Gaststätten und eine Physiotherapie.
Die Tesla-Gigafactory eröffnete 2021 seine Pforten. Derzeit arbeiten dort rund 7.000 Menschen aus über 50 Nationen.
In Friedersdorf gibt es eine Grundschule, eine KITA und mehrere Vereine und Sportverbände. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs steht ein EDEKA-Markt zur Verfügung.

FREIZEIT/ NATUR:
Friedersdorf, heute Teil der Gemeinde Heidesee, liegt ca. 25 km südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Dahme-Spreewald. Hier befindet sich das ca. 300 Hektar große Naturschutzgebiet "Skabyer Torfgraben". Das Gewässer ist in die ostbrandenburgische Heide eingebettet und verfügt über viele attraktive Seen. Fischotter, Eisvogel, Kranich oder Zauneidechse sind hier anzutreffen.

HAUS ALLGEMEIN:
- Dacheindeckung mit gebranntem Tonziegel
- Haus in massiver Bauweise errichtet
- Außenmauerwerk mit 43,0 cm Wandaufbau durch Wärmedämmung
- hochwertige Klinkerfassade
- Innenwände: verstärkte Porotonsteine, um jeder Art von Wandbefestigungen zu gewährleisten
- Fußbodenaufbau: schwimmender Estrich, darauf Fliesen oder Teppichboden
- Erdgeschossdecke aus Stahlbeton mit Ringanker
- Dachgeschossdecke aus Holzbalken mit 18 cm Mineralfaserdämmung
- Spitzboden zwischen den Sparren mit 18 cm Mineralwolle gedämmt
- Spitzboden mit Gipskartonplatten verkleidet und gespachtelt
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen
- Geschosstreppen mit Handlauf aus geschliffenem Fichtenholz
- Außentür: wärmegedämmte Holztür mit Sprossen und ISO-Glas
- manuelle Außenrollläden an allen Fenstern
- Heizung: Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung 10,9 kW (BJ: 1995)
- Wärmepumpe mit Heiz-, Kühl-, Entfeuchtungs- und Reinigungsfunktion (BJ: 2002)
- Standort der Wärmepumpe im Wintergarten
- Fußbodenheizungen im kompletten Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Wintergarten und zusätzliche Heizung über Wärmepumpe,
- Klimaanlage im Wintergarten ebenfalls über Wärmepumpe
- Aluminium-Wintergarten BJ: 2002 (mit Klimaanlage und Heizung über Wärmepumpe)
- 2021 Erneuerung aller Innentüren im einheitlichen Türenbild
- 2021 Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 2021 Erneuerung des Klinkersockels der Zaunanlage
- 2022 Bohrung eines Tiefbrunnens
- Glasfaserkabel liegt in der Straße
- das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen
- das Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage komplett eingefriedet
- massive Garage mit Stellplatz

HINWEIS: zwei weitere Wald-Grundstücke stehen bei Interesse zum Kauf zur Verfügung.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.