ANZAHL DER GÄSTE über alle GASTRÄUME: 90 Personen
ANZAHL DER BETTEN: 48 (inkl. Aufbettungen)
WAGGONS: 8 Zimmer
HOTEL: 4 Zimmer
FEWOS: 2
BETREIBER-WHG: 1
Wohnfläche
ca. 500 m²
•
Gesamtfläche
778 m²
•
Grundstück
16000 m²
•
Zimmer
18
•
Kaufpreis
1.590.000 EUR
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| Objektnummer | 21206078-WOH |
| Kaufpreis | 1.590.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 500 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten |
| Gesamtfläche | ca. 778 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 18 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 7 |
| Baujahr | 1875 |
| Nutzfläche | ca. 180m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 30 x Freiplatz |
Energieausweis
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Objektbeschreibung
Lage
GEOGRAFIE:
Rehagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming (Brandenburg). Die nächst größere Stadt ist Zossen. Das Zentrum der Stadt Zossen liegt im wirtschaftlich starken Landkreis Teltow Fläming, etwa 25 Kilometer von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt.
VERKEHR:
Zossen liegt an der Bundesstraße B 96 zwischen Berlin und Luckau sowie an der B 246 zwischen Trebbin und Storkow (Mark). Der BER Flughafen ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Die Landesstraße L 79 zwischen Ludwigsfelde und Klausdorf durchquert das ebenfalls das Gebiet. Die Autobahnen A10 (südlicher Berliner Ring) und A13 Berlin-Dresden sind innerhalb von 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Über die A13 gelangt man schnell auf die A113, die direkt in das Zentrum von Berlin führt. In Richtung Berlin/Potsdam gelangt man über die B101 in ca. 35 Autominuten. Anwohner erreichen ansonsten auch durch pendelnden Buslinien an der Hauptstraße, bequem und einfach den Bahnhof Zossen.
INFRASTRUKTUR:
Die 2020 neu eröffnete Montessori-Naturschule (Grundschule) befindet sich direkt in Rehagen. Die vorhandene Kita im Ort wird aktuell vergrößert. Darüber hinaus sind die in den benachbarten Orten Am Mellensee und Sperenberg befindliche Grundschule, Gesamtschule, Hort und 3 Kitas von hier aus schnell zu erreichen. Ein neues Gymnasium für ca. 2000 Schüler befindet sich gerade im Bau und ist fußläufig vom Bahnhof Dabendorf zu erreichen. Mit dem Bus erreicht man bequem den Bahnhof Zossen.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die umliegenden Seen, wie den Mellensee mit seinem Strandbad in Klausdorf, die Sperenberger Kiesgruben, den Horstfelder See, den Wünsdorfer Seen und den Wasserskipark in Zossen, haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Darüber hinaus befindet sich unweit der Hotelanlage der "Fläming-Skate" und die längste Draisinenstrecke Deutschlands mit dem Einstiegsbahnhof direkt vor der Tür.
Rehagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming (Brandenburg). Die nächst größere Stadt ist Zossen. Das Zentrum der Stadt Zossen liegt im wirtschaftlich starken Landkreis Teltow Fläming, etwa 25 Kilometer von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt.
VERKEHR:
Zossen liegt an der Bundesstraße B 96 zwischen Berlin und Luckau sowie an der B 246 zwischen Trebbin und Storkow (Mark). Der BER Flughafen ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Die Landesstraße L 79 zwischen Ludwigsfelde und Klausdorf durchquert das ebenfalls das Gebiet. Die Autobahnen A10 (südlicher Berliner Ring) und A13 Berlin-Dresden sind innerhalb von 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Über die A13 gelangt man schnell auf die A113, die direkt in das Zentrum von Berlin führt. In Richtung Berlin/Potsdam gelangt man über die B101 in ca. 35 Autominuten. Anwohner erreichen ansonsten auch durch pendelnden Buslinien an der Hauptstraße, bequem und einfach den Bahnhof Zossen.
INFRASTRUKTUR:
Die 2020 neu eröffnete Montessori-Naturschule (Grundschule) befindet sich direkt in Rehagen. Die vorhandene Kita im Ort wird aktuell vergrößert. Darüber hinaus sind die in den benachbarten Orten Am Mellensee und Sperenberg befindliche Grundschule, Gesamtschule, Hort und 3 Kitas von hier aus schnell zu erreichen. Ein neues Gymnasium für ca. 2000 Schüler befindet sich gerade im Bau und ist fußläufig vom Bahnhof Dabendorf zu erreichen. Mit dem Bus erreicht man bequem den Bahnhof Zossen.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die umliegenden Seen, wie den Mellensee mit seinem Strandbad in Klausdorf, die Sperenberger Kiesgruben, den Horstfelder See, den Wünsdorfer Seen und den Wasserskipark in Zossen, haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Darüber hinaus befindet sich unweit der Hotelanlage der "Fläming-Skate" und die längste Draisinenstrecke Deutschlands mit dem Einstiegsbahnhof direkt vor der Tür.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Café mit Bestuhlung und Tresen
- Beheizung des Cafés erfolgt durch Wandheizkörper
- Eventsaal + zusätzlicher Eventraum untere Ebene
- hochwertige Eichendielen im Eventsaal
- neuwertige Gastroküche mit Insektenschutz an den Fenstern
- Personal-WC/ Dusche/ Umkleide Personal
- Lager an der Küche
- 1 hochwertig ausgestattetes Hotelzimmer (fast ebenerdiges DZ)
- selbstschließende Brandschutztüren in den Hotelzimmern
- Deckenhöhen ca. 3,70 m
- Fachhandel Eichenparkett (2 cm stark) in den Zimmern
- Original Fliesen auf den Treppenhausböden
- Treppenhaus mit Original-Patina an den Wänden
- Original Treppengeländer und Stufen
OBERGESCHOSS:
- Fußboden im Büro mit Holzplatten ausgestattet
- teilweise Original-Dielenboden aus Kiefer in den Ferienwohnungen
- eine Suite mit Original-Eichendielen und Süd-Terrasse
- Terrasse teilweise modernisierungsbedürftig
- zwei weitere Hotelzimmer
- Original Holztüren in allen Zimmern
- zwei Ferienwohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- selbstschließende Brandschutztüren in den Zimmern
DACHGESCHOSS:
- separater Zugang über das Treppenhaus
- Ausbaureserve
- Deckenhöhen zwischen 4 bis 5 m
- Dacheindeckung Ende der 90er Jahre
KELLERGESCHOSS:
- ingesamt 3 Kellertreppen, davon 1 neu modernisiert und 2 im Bestand
- Kühlzelle (ca. 4 m²)
- Verrohrung für Trink- und Abwasser neu (Kupfer)
- Elektrik neu
- Vissmann Brennwerttherme mit 400 Liter Pufferspeicher für Warmwasser
- Waschraum Waschmaschinenanschluss und Trockner
- trockener Zustand in allen Kelleräumen
AUSSENANLAGEN:
- ca. 160 m² große Terrasse ca. 4m x 40m (Outdoor-Event-Terrasse)
- Gleisbett
- Schlafwagenhotel mit eigener Brennwerttherme (Gas)
- Grünflächen
- ausreichend PKW-Stellplätze und Motorradplätze
- Fahrradstellplätze
- Straße vor dem Bahnhof mit Wegerecht für umliegende Anwohner
- Leitungsrecht für den Zweckverband KMS Zossen
- Vorkaufsrecht des Grundstücks für die ErlebnisBahn GmbH & Co. KG
INTERNETVERFÜGBARKEIT/ CHANCEN:
- 100 Mbit/ s im Download
- 40 Mbit/ s im Upload
- steuerliche Sonder-Abschreibungen für Investitionen in den Denkmalschutz
- Café mit Bestuhlung und Tresen
- Beheizung des Cafés erfolgt durch Wandheizkörper
- Eventsaal + zusätzlicher Eventraum untere Ebene
- hochwertige Eichendielen im Eventsaal
- neuwertige Gastroküche mit Insektenschutz an den Fenstern
- Personal-WC/ Dusche/ Umkleide Personal
- Lager an der Küche
- 1 hochwertig ausgestattetes Hotelzimmer (fast ebenerdiges DZ)
- selbstschließende Brandschutztüren in den Hotelzimmern
- Deckenhöhen ca. 3,70 m
- Fachhandel Eichenparkett (2 cm stark) in den Zimmern
- Original Fliesen auf den Treppenhausböden
- Treppenhaus mit Original-Patina an den Wänden
- Original Treppengeländer und Stufen
OBERGESCHOSS:
- Fußboden im Büro mit Holzplatten ausgestattet
- teilweise Original-Dielenboden aus Kiefer in den Ferienwohnungen
- eine Suite mit Original-Eichendielen und Süd-Terrasse
- Terrasse teilweise modernisierungsbedürftig
- zwei weitere Hotelzimmer
- Original Holztüren in allen Zimmern
- zwei Ferienwohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- selbstschließende Brandschutztüren in den Zimmern
DACHGESCHOSS:
- separater Zugang über das Treppenhaus
- Ausbaureserve
- Deckenhöhen zwischen 4 bis 5 m
- Dacheindeckung Ende der 90er Jahre
KELLERGESCHOSS:
- ingesamt 3 Kellertreppen, davon 1 neu modernisiert und 2 im Bestand
- Kühlzelle (ca. 4 m²)
- Verrohrung für Trink- und Abwasser neu (Kupfer)
- Elektrik neu
- Vissmann Brennwerttherme mit 400 Liter Pufferspeicher für Warmwasser
- Waschraum Waschmaschinenanschluss und Trockner
- trockener Zustand in allen Kelleräumen
AUSSENANLAGEN:
- ca. 160 m² große Terrasse ca. 4m x 40m (Outdoor-Event-Terrasse)
- Gleisbett
- Schlafwagenhotel mit eigener Brennwerttherme (Gas)
- Grünflächen
- ausreichend PKW-Stellplätze und Motorradplätze
- Fahrradstellplätze
- Straße vor dem Bahnhof mit Wegerecht für umliegende Anwohner
- Leitungsrecht für den Zweckverband KMS Zossen
- Vorkaufsrecht des Grundstücks für die ErlebnisBahn GmbH & Co. KG
INTERNETVERFÜGBARKEIT/ CHANCEN:
- 100 Mbit/ s im Download
- 40 Mbit/ s im Upload
- steuerliche Sonder-Abschreibungen für Investitionen in den Denkmalschutz
Stellplatz
30 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
