Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Königs Wusterhausen, Einliegerwohnung möglich

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (optional), auch nur als Einfamilienhaus nutzbar, auf einem ca. 724 m² großen Grundstück im Herzen von Königs Wusterhausen, in unmittelbarer Nähe zum Nottekanal. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise im Jahr 1994 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt im Erd- und Ober- geschoss, zzgl. weiteren ca. 100 m² Nutzfläche im massiv errichteten Keller sowie im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus eignet sich aufgrund der Größe sowohl für ein Mehrgenerationenkonzept als Zweifamilienhaus oder auch für die große Familie als Einfamilienhaus. In jeder Etage, Erd- und Obergeschoss, befinden sich Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und ein Bad. Des Weiteren ist das Untergeschoss teils ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad und beheizbare Räume.

Über den Windfang des Hauses gelangt man in den unteren Flur. Vom Flur abgehend ist die Küche mit Einbauschränken und allen notwendigen elektrischen Geräten, das großzügige Wohnzimmer mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, das Bad mit Badewanne, das Gäste-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Treppe in den Keller sowie das Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fenster und einem Erker zum Garten mit viel Helligkeit versehen und eine Kaminvorrichtung ermöglicht den unkomplizierten Einbau eines Kamins. Ein separater Zugang, seitlich vom Haus, gewährt Einlass sowohl zum Erdgeschoss als auch zum Obergeschoss des Hauses.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Zimmer, Flur, Wohnzimmer mit Balkon und Loggia, Küche und ein Bad mit Badewanne befinden. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in die Natur und in die Nachbarschaft. Dort kann man den hektischen Tag gemütlich ausklingen lassen. Eine moderne Küche im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Wendeltreppe im Flur führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Der ausgebaute Teil bietet ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit einer Heizung und zwei Dachfenstern.

Die Fußböden im Haus sind mit Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC belegt, alle Fenster im Erdgeschoss haben manuell bedienbare Außenjalousien und sind zweifach verglast. Beheizt wird das Haus mittels einer eingebauten Gas-Brennwertheizung, bei welcher der Pufferspeicher bereits erneuert wurde. Der massiv errichtete Keller bietet weitere praktische Nutzfläche mit großzügigen Räumen und einem weiteren Duschbad mit WC.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft einen Terrassenbereich in Westausrichtung im Garten, ein Blechgartenhaus, freie Stellfläche für 2 PKW's sowie eine alte Laube. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, mit Rasen, Sträuchern, Zierpflanzen und Bäumen bepflanzt und die Wege sind gepflastert. Im Garten kann der neue Eigentümer noch eigene Ideen zur Gestaltung einbringen. Ein Gartenbrunnen erleichtert die Pflege der Grünanlagen. Gemeinsam mit der Familie oder Freunden kann man im Garten entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

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Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Königs Wusterhausen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.

HAUS:
- Fertigteilbauweise (Holz), Untergeschoss ist massiv
- Einliegerwohnung möglich
- Fußböden mit Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC belegt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden im EG
- Kaminvorrichtung im Wohnzimmer EG und OG (Kamin derzeit nicht vorhanden)
- Einbauküche im EG (2019) und OG mit allen elektr. Geräten
- Terrasse mit Süd- Westausrichtung
- 3 Balkone mit Süd-, und Westausrichtung
- Bäder gefliest
- 3 Bäder (UG, EG und OG)
- Gas-Brennwertheizung mit Heizkörper
- weiterer Hausein- und -ausgang im Keller
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße

AUSSENANLAGEN:
- befestigte Straße vor dem Grundstück
- Grundstück komplett eingefriedet
- Gartentor manuell bedienbar
- Blechgartenhaus
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Bäume
- alte Laube auf dem Grundstück (sanierungsbedürftig)
- 2 freie PKW-Stellplätze
- Gartenbrunnen
- Gartenwasserzähler

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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