Verkauft wird ein Einfamilienhaus der Firma OKAL, auf einem ca. 555 m² großen Erbbaupachtgrundstück in Deutsch Wusterhausen, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen, in unmittelbarer Nähe zum Nottekanal.
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Die Immobilie wurde 1993 in Fertigteilweise gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 153 m², bestehend aus 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Flur.
Im Erdgeschoss des Hauses sind vom Flur abgehend die Küche, das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, zwei weitere Zimmer und das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer hat man Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten des Hauses.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Buche-Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei weitere großzügige Zimmer, ein heller Flur und ein Wannenbad befinden. In einem der Zimmer ist der Drempel des Hauses effektiv durch den Einbau von Wandschränken genutzt und man verfügt somit über zusätzliche nützliche Staufläche. Über eine klappbare Raumspartreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss (Kaltdach). Das Dachgeschoss bietet nochmals praktische Abstellfläche.
Das zugehörige Grundstück bietet eine Garage (erweitertes Carport) mit elektrischem Rolltor und anschließendem Abstellraum. Der Garten ist praktisch angelegt mit gepflasterten Wegen und Terrasse. Mit Ende des Grundstückes beginnt bereits die Freifläche um den Nottekanal, welche einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewährt.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 2.837,68 Euro (monatlich 236,47 Euro). Das Erbbaurecht erlischt mit Ablauf des Jahres 2090.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 153.02 m²
•
Grundstück
555 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
360.000 EUR
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| Objektnummer | 23206008 |
| Kaufpreis | 360.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 153.02 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Fertigteile |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1993 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132.70
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 132.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.
LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Königs Wusterhausen befindet ca. 8 Autominuten vom Grundstück entfernt.
INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.
WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.
LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Königs Wusterhausen befindet ca. 8 Autominuten vom Grundstück entfernt.
INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.
WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.
Ausstattung
HAUS:
- Fertigteilhaus der Firma OKAL
- Krüppelwalmdach
- Gas-Brennwerttherme (neu 2022) mit Heizkörper
- 2-fach verglaste Holzfenster
- manuell bedienbare Außenjalousien
- Fussböden mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppichbelag
- Bäder gefliest
- Dachboden/Kaltdach
- Internet über DSL, 100 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße
AUSSENBEREICH:
- Garage mit elektr. Rolltor (erweitertes Carport)
- Terrasse in Südausrichtung
- Gehwege gepflastert
- Grundstück teilweise eingefriedet
- Fertigteilhaus der Firma OKAL
- Krüppelwalmdach
- Gas-Brennwerttherme (neu 2022) mit Heizkörper
- 2-fach verglaste Holzfenster
- manuell bedienbare Außenjalousien
- Fussböden mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppichbelag
- Bäder gefliest
- Dachboden/Kaltdach
- Internet über DSL, 100 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße
AUSSENBEREICH:
- Garage mit elektr. Rolltor (erweitertes Carport)
- Terrasse in Südausrichtung
- Gehwege gepflastert
- Grundstück teilweise eingefriedet
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
