15834 Rangsdorf – Rangsdorf

Exklusives Wohnensemble südöstlich von Berlin auf 328 m² Wohn- und Nutzfläche in modernem Design

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Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 1.010 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.590.000 EUR
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Objektnummer 23206075
Kaufpreis 1.590.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision provisionsfrei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2013
Nutzfläche ca. 88 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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88.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.07.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 88.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2013
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Wohn-Ensemble in ruhiger und naturnaher Lage von Rangsdorf. Die Liegenschaft grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Der neue Besitzer trifft vor der Haustür auf idyllische Wege zum Wandern, Joggen, Radfahren, Erholen oder Gassi gehen.

Die Architektur des Hauses ist modern und ordnet sich dem Bauhausstil unter. Ein Materialmix aus Strukturputz, Lärchenholz und anthrazitfarbenen Holzfenstern bringen den modernen Baustil zum Ausdruck. Das Haus wurde nach Feng Shui geplant und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1010 m² Grundfläche. Das Haus besteht aus zwei Gebäuden, dem Haupthaus und einem Atelier auf dem hinteren Grundstück des Gartens.

Die klaren Strukturen des Baukörpers und der stringente Stil der Innenraumgestaltung verbinden sich hier zu einem Domizil der Extraklasse. Die großzügige, offene Raumplanung voller Licht und Transparenz, eine individuelle, sehr moderne Formensprache und die exklusive Ausstattung mit Kamin, hochwertigen Maßeinbauten und ausgefeiltem Hightech-Equipment bieten optimalen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss könnte durch eine Trockenbauwand um ein weiteres Zimmer erweitert werden.

NEUE HEIZUNGSANLAGE: Der Verkäufer hat bereits eine Luftwärmepumpe der Firma BOSCH - mit inkludierter Kühlfunktion über die Fußbodenheizung - in Auftrag gegeben. Diese wird vor dem Verkauf installiert, die Kosten dafür übernimmt der Verkäufer.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Naturschutzgebiet der Zülower Seen und ist ideal für Hundebesitzer geeignet, da sich viele schöne Naturpfade direkt am Haus anschließen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Video mit einem Rundgang durch das Haus und den Garten.

HINWEIS: Die Übergabe des Hauses erfolgt in Ansprache mit dem Verkäufer.
Lage
LAGE/ GEOGRAFIE:
Rangsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der grüne Ort mit dem schönen Rangsdorfer See gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Berlin. Nachbargemeinden wie Blankenfelde/Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten und Zossen im Süden, grenzen direkt an Rangsdorf. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsverbindungen an Berlin sorgen für eine aufstrebende Gemeinde. Die aktuellen Einwohnerzahlen lagen im Jahr 2021 bei ca. 11.400 Menschen.

SCHULEN/ INFRASTRUKTUR:
Rangsdorf bietet eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Oberschule, eine Privatschule direkt am Rangsdorfer See und viele Kitas. Darüber hinaus liegt vor dem Ortseingang das Südring-Center und versorgt die Anwohner mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Baumarkt, Real-Markt, Apotheken und vieles mehr. Im Ort direkt befindet sich ein idyllisches Stadtzentrum mit einer Kirchgemeinde und dem Rathaus des Ortes.

Der Freizeitwert in Rangsdorf ist hervorragend, im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum Segeln, Surfen und Baden ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen, Eissegeln und Eisstockschießen.
Sehenswert ist der Ortsteil "Klein Venedig", der seinen Namen durch das mit dem Rangsdorfer See verbundenen Kanalsystem erhielt.
Weitere Seen sind der Kiessee, der Nymphensee und die vielen kleinen Zülowseen, welche als Anglerparadiese in Rangsdorf gelten. Im Umkreis von 5 - 15 km erreichen Sie zwei Golfplätze.

VERKEHR:
Der Bahnhof Rangsdorf verbindet durch die Regionalbahn die Strecken Berlin-Dresden. In 30 Minuten erreicht man direkt den Potsdamer Platz und den Bahnhof Zoo im Berliner Zentrum. Nicht zuletzt gelangen Autofahrer über die A10 und die A113 in 35 Autominuten in das Berliner Stadtzentrum. Der Berliner Flughafen BER ist in 10 Autominuten zu erreichen.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.
Ausstattung
HAUPTHAUS ERDGESCHOSS:
- Sonderhöhen bei Decken (2,70 m) und Türen (2,20 m )
- Fussbodenheizung in beiden Häusern
- Anschlüsse Heizung/ Elektro/ Wasser laufen über das Haupthaus
- Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- ACHTUNG: neue Luftwärmepumpe wird vor Verkauf eingebaut
- intelligente BUS-Steuerung per Handy-App
- keine Haustürschlüssel mehr - Fingercode-Türöffner
- Alarmanlage mit Handy-Appsteuerung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit rundum bodentiefen Fenstern
- 3-Seiten-Kamin im Wohn- und Essbereich (9 kW)
- Industrie-Stabparkett im ganzen Haus, außer Bäder, Flur und HAR/HWR
- große Diele mit HÜLSTER-Einbauschrank und elektr. Schiebetüren
- elektrische Außenjalousien mit Kipp- und Schließfunktion aus Aluminium und App-Steuerung
- Hochwertige Einbauküche mit Essplatz
- alle elektrischen Geräte von MIELE:
- Kühlkombi, Induktionsherd, Dampfgarrer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank
- Dunstabzugshaube, Abluft nach außen
- Staubsaugeranlage im EG/OG Haupthaus
- Glasschiebetür zur Küche
- Glastür zum Wohnzimmer
- Natursteinfensterbänke
- Gardinenschienen im EG in Decken versenkt
- Deckenspots in allen Räumen
- große Schiebetüren mit Terrassenaustritt
- zusätzliche Verbindungstür zum Garten und Atelier
- zusätzliche Ausgangstür vom HAR

HAUPTHAUS OBERGESCHOSS:
- hochwertiges Masterbad mit Wanne/ Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste WC und Waschtisch
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplatz und Waschbecken
- Designer-Keramik und Armaturen
- Glasschiebetüren
- große Schiebetür für Austritt auf die Dachterrasse
- Ankleideraum mit Einbauschränken und Glasschiebetür

ATELIER:
- Deckenhöhe ca. 3 m, Türhöhen 2,20 m
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großer Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche von 2018
- Schlafzimmer mit Glastür
- Duschbad mit Waschtisch und zusätzlichem Wandheizkörper
- Fußbodenfliesen in Holzoptik in allen Räumen (bester Wärmeleiter für FB-Heizung)
- moderne Einbauküche mit Markengeräten und WM
- Deckenhöhen 2,80 m
- Austritt auf die Terrasse vom Wohnzimmer
- große Faltschiebetüren über die gesamte Terrasse zum Öffnen
- überdachte Terrasse mit Öffnungsoption des Daches
- Terrasse mit Granitsteinpflaster versehen (ca. 20 m²)

AUSSENANLAGEN:
- Doppelgarage (Modul) mit elktr. Rolltor (Hörmann)
- hochwertige Alu-Zaunanlage mit zusätzl. elektr. Einfahrtstor für PKW
- 2 Wallboxen (1 x Garage, 1 x Außenstellplatz)
- zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- Wechselsprechanlage für beide Häuser, große Paketbox am Zaun
- ansprechende Holzlager (Cortenstahl) für Kaminholz
- gepflasterte Gehwege zum Haus und Garten
- Saunahaus mit Außenduschbereich
- beheizter Außenpool 7,50 m x 4 m mit Gegenstromanlage und Poolroboter
- Poolheizung über Wärmepumpe
- automatische Dosieranlage für PH- und Chlorwerte des Poolwassers
- Bankiraiholz als Liegeflächen am Pool
- elektrische Poolabdeckung
- elektronische Beregnungsanlage mit Tropfschläuchen und Rasensprengern (Zeitschaltuhr)
- gepflegter Garten und Rasenroboter
- Terrasse am Haupthaus ca. 50 m²
- elektrische Terrassenüberdachung mit Regen- und Windwächter
- fest installierte Heizstrahler auf der Terrasse für kalte Tage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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  2. IHRE NACHRICHT:
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen