15711 Königs Wusterhausen / Diepensee

(Erbpachtgrundstück) Hochwertiger Bungalow mit PV-Anlage + Speicher, Vollkeller, Doppelgarage & Pool

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Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 723 m² Zimmer 3 Kaufpreis 589.000 EUR
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Objektnummer 23206058
Kaufpreis 589.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 115 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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27.80 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.09.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 27.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 2016
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow im Ortskern von Diepensee, einem Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen. Die Immobilie wurde 2016 errichtet, befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², bestehend aus 3 Zimmern und einem Vollkeller (ca. 115 m² Nutzfläche), mit zwei weiteren Keller-/ und / oder Hobbyräumen, einem Hausanschluss-/ und Haustechnikraum und einem separaten WC.
Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück wurde darüber hinaus mit einer anliegenden massiv errichteten Doppelgarage bebaut.

Die Liegenschaft befindet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Ein-/ und Mehrfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Highlight des Grundstücks ist die Nähe zur Natur. Das Umfeld bietet einen freien Blick ins Grüne. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Eine dreifach gesicherte Haus-Eingangstür gewährt Einlass in die helle Diele. Hervorzuheben ist das große, sonnige und sehr geschmackvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen und sehr modernen Küche. Durch bodentiefe Fenster schaut man direkt in den schönen Garten und über die anliegenden Felder. An kalten Tagen spendet der im Wohnzimmer positionierte Kamin Wärme in alle Bereiche des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen Essbereich mit Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die praktische Einbauküche besticht durch ihre klaren Linien und den zeitlosen Style. Alle elektrischen Einbaugeräte verbleiben im Haus.

Des Weiteren befinden sich zwei weitere helle Zimmer im Erdgeschoss des Hauses, welche sich ideal als Schlaf-,Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Ausstattung der Keramik- und Sanitäranlagen ist sowohl im Gäste-WC als auch im Masterbad sehr hochwertig. Eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein Waschtisch mit Spiegelanlage und WC vervollständigen das ansprechende Masterbad. Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) und hat die höchste Güteklasse in der Energieeffizienz (A+) und somit im Verhältnis zu anderen Heiztechniken den effizientesten Energieverbrauch.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 2.500,00 Euro (ca. 208,34 Euro mtl.). Das Erbbaurecht erlischt mit Ablauf des Jahres 2115, zuzüglich einer optionalen Verlängerung von 20 Jahren.

WAS BEDEUTET ERBBAURECHT?

Ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht. Der Käufer erwirbt das Recht, die Immobilie ohne Grundstückskauf zu erwerben und ist Eigentümer der Immobilie (baulichen Anlagen). Die Immobilie kann weiter verkauft oder vererbt werden. Der Erbbauberechtigte hat ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle. Der Käufer zahlt eine monatliche Pacht an den Erbbaugeber. Evtl. besteht zu einem späteren Zeitpunkt die Möglichkeit, das Grundstück vom Verpächter käuflich zu erwerben.

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Lage
GEOGRAFIE:
Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 38.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum S- und Regionalbahnhof ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet. Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen BER ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
In der Innenstadt befinden sich verschiedene Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, ein Kino, Apotheken und Banken. Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen.

WIRTSCHAFT:
Regionaler Wachstumskern rund um das Schönefelder Kreuz. Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu gelangen.
Ausstattung
HAUS:
- gedämmtes Dach
- Weichwasseranlage
- PV-Anlage mit Speicher
- Dachüberstand mit Spots
- elektrische Raffstores im EG
- manuelle & z. T. elektrische Rollläden im EG
- bodentiefe Fensterelemente
- Kamin / Ofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar)
- Fußböden mit Fliesen Echtholz Parkett und Laminat belegt
- großzügiges Badezimmer freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
- zentrale Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus

AUSSENANLAGEN:
- Zaunanlage
- komplett eingefriedet
- Garten-/ und Gerätehaus
- großzügige Pflasterarbeiten
- Außensteckdosen und Außenwasserhähne
- Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung
- 2 Regenwasserzisternen mit jeweils 3.000 l. Volumen
- Pool (5 x 3 m) + 1,60 m tief inkl. Pumpenanlage (Wasser wird gereinigt und hält sowohl den Chlor-/ als auch den PH-Wert konstant) + Außendusche
- massive Doppelgarage mit 2 PKW-Stellplätzen & elektrischen Sektionaltoren (inkl. 16A Drehstrom-bzw. Starkstromanschluss, ideal zum laden von E-Fahrzeugen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- Glasfaseranschluss im Haus
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen