15738 Zeuthen – Miersdorf

Einfamilienhaus mit massivem Nebengelass auf großem Grundstück

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Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 1.400 m² Zimmer 4 Kaufpreis 475.000 EUR
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Objektnummer 24206008
Kaufpreis 475.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Baujahr 1979
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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184.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.01.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 184.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1979
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage sind.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Fliesen, ein gefliester Flur, ein Schlafzimmer mit Teppichboden und direktem Zugang zum angrenzenden Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Des Weiteren gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Teppichboden und einen beheizten Wintergarten. Eine große offene Diele, die Treppe zum Keller und zum Dachgeschoss sowie eine helle Einbauküche komplettieren das Erdgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Lagerraum sowie ein Schlafraum. Im Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt mit separatem Gartenausgang, ein Gästeraum mit Schlafmöglichkeit, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie ein Lagerraum und der Heizungskeller mit Heizungsanlage und Gasanschluss. Eine Tiefgarage mit Flügeltoren bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Aktualisierung der Elektroanlage in den Jahren 1992-1994 und 2008, der Austausch der Heizkörper im Jahr 1996, die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss von 1993 bis 1997 und die Dacheindeckung im Jahr 1995. Weitere Modernisierung umfassten das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 1995, den Wintergarten im Jahr 2000 sowie den Ausbau des östlichen Dachraumes zu einem zusätzlichen Zimmer mit Gäste-WC in den Jahren 2003/2004. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Die Außenanlagen umfassen einen separaten Wohnbungalow mit ca. 47 m² Wohnfläche, der ein Bad, eine Küchenzeile und einen Schlafraum bietet. Das Grundstück ist voll erschlossen und mit einem Zaun umfriedet. Zur Straße hin sorgt ein Heckenbewuchs für Privatsphäre. Zudem sind Zierpflanzen und Heckenbewuchs rund um das Grundstück vorhanden. Zwei Gartenbungalows bieten zusätzlichen Stauraum.




Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
GEOGRAFIE:
Zeuthen/Miersdorf liegt wenige Kilometer südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Bundesland Brandenburg in einem von Spree und Dahme geprägten, sehr wasserreichen Flachland mit zahlreichen Seen in der Umgebung und dem Miersdorfer See im Ort. Miersdorf gehört zur Gemeinde Zeuthen im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg, mit hervorragendem Erholungscharakter, gelegen am Zeuthener See, nur 35 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin.

VERKEHR:
Zeuthen/Miersdorf liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau und dem Dreieck Schönefeld an der A10. Über Eichwalde zum Adlergestell führt die Bundesstraße 96a direkt in das ca. 30 km entfernte Zentrum von Berlin. Die Entfernung zur A10 über die Anschlussstelle Königs Wusterhausen beträgt ca. 5 km.
Vom Bahnhof Zeuthen aus führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend. Mit dem Bus gelangt man in ca. 20 Minuten direkt bis zum BER.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das A10 Center ist 5 km entfernt. Kitas und die Grundschule sowie die musikbetonte Gesamtschule "Paul Dessau" mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Zentrum von Zeuthen. Alle weiterführenden Schulen sind in Eichwalde und Königs Wusterhausen ansässig.

WIRTSCHAFT:
- BER Flughafen in Berlin-Schönefeld
- Standort des Forschungszentrums DESY
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- Gastronomie
- Tierarztpraxen





FREIZEIT UND SPORT:
Die landschaftlichen Reize sowie die Nähe zum Wasser laden zu Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände ein und machen den Ort so beliebt. Im Umland prägen weitere Seen und ausgedehnte Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Vielseitige Veranstaltungen laden zu Kurzweil ein.

Weiterhin bietet Zeuthen ausgiebige Sportmöglichkeiten von Tennis über Gymnastik, Yoga, Handball, Fußball, Joggen, bis hin zu Segeltörns. Die Golfclubs Motzen, Groß-Kienitz und Mahlow sind im Umkreis von max. 20 km
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Windfang mit Fliesen
- gefliester Flur
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Durchgang zum Bad
- Wohnzimmer mit Teppichboden
- Esszimmer mit Teppichboden
- Bad mit bodentiefer Dusche
- beheizter Wintergarten
- große offene Diele
- Treppe zum Keller und zum Dachgeschoss
- helle Einbauküche

DACHGESCHOSS:
- ausgebaut/Warmdach
- Gäste WC
- Lagerraum

KELLERGESCHOSS:
- Werkstatt mit separaten Gartenausgang
- Gästeraum mit Schlafmöglichkeit
- Waschküche mit Dusche und WC
- Lagerraum
- Heizungskeller mit Heizungsanlage und Gasanschluss
- Tiefgarage mit Flügeltoren

AUSSENANLAGEN:
- Wohnbungalow (ca. 47 m²) mit Bad, Küchenzeile und Schlafraum
- voll erschlossenes Grundstück mit allen Medien
- Heckenbewuchs zur Straße als Sichtschutz
- Zierpflanzen und Heckenbewuchs um das Grundstück
- zwei Gartenbungalows
- Internetverfügbarkeit 300MBit/s
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen