Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und großzügigem Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit DDR-Nostalgiecharme, Baujahr ca. 1938, in ruhiger Lage in Schulzendorf, unmittelbar zur Ortsgrenze Zeuthen und zum Miersdorfer See gelegen. Das Haus befindet sich auf einem 1.317 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, in einer gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgegend. Die gesamte Immobilie hat Potential, ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig und lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², bestehend aus 4,5 Zimmern mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer im Dachgeschoss, Küche, Bad, WC, Kammer und weiterer Nutzfläche (8 Räume) im Kellergeschoss.
In den 1990er Jahren erfolgten einige Erneuerungen am Haus, so wurde eine Gasheizung eingebaut und in den Dachgeschosszimmern wurden die Holzfenster gegen Kunststofffenster getauscht. Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Erschließung des Grundstückes teilweise erneuert, Stromleitungen sind überwiegend alt.

Die Wände im Eingangsbereich des Hauses sind mit Schiffsholz verkleidet. Die Fußböden im Haus sind mit Teppich, Fliesen oder Linoleum belegt, teilweise ist der ursprüngliche Dielenboden erhalten. Vom Wohnzimmer hat man den Austritt auf die nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Das Gelände hinter dem Garten ist unverbaut, dort befindet sich eine idyllische Pferdekoppel.
Im Eingangsbereich des Hauses findet man eine zweite Terrasse, von der man einen wundervollen Blick in den Vorgarten genießen kann.

Das gesamte Grundstück ist gepflegt angelegt und ist bepflanzt mit Zierpflanzen, Sträuchern und Hecken.

Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt, das heißt inklusive vorhandenem Mobiliar.

Überzeugen Sie sich von dem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

LAGE:
Schulzendorf liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue in der Dahme-Seen-Region in Brandenburg. Der Ort bietet durch seine einmalige Lage, Ruhe und Entspannung und ist zugleich durch kurze Wege sehr gut an das Verkehrsnetz der Autobahn A113 und in Richtung Zentrum Berlin angebunden. Vom S-Bahnhof Eichwalde oder Zeuthen ist es möglich, in ca. 45 Minuten am Berliner Alexanderplatz einzutreffen.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 15 Autominuten.

INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Spezialitätenrestaurants sowie eine Sparkasse, eine Postagentur, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshaus, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center in Wildau mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem Baumarkt.

FREIZEIT/SPORT:
Skaterbahn "Elisabeth Labuske" Schulzendorf
Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf
Sportplatz Schulzendorf
Schulzendorfer Jazzsommer sorgt für gute Unterhaltung

SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und in Zeuthen. In Eichwalde gibt es ein Gymnasium.

HAUS:
- Massivbauweise
- voll unterkellert (8 Räume)
- einfache Ausstattung
- Böden mit Holzdielen, Teppich-, Linoleum- oder Fliesenbelag
- Fenster: einfache Holzfenster und 2-fach verglaste Kunststofffenster im DG
- teilweise manuell bedienbare Außenrollläden an den Fenstern
- Dacheindeckung Betondachsteine
- Einbauregale und Einbauschränke in den Räumen vorhanden
- Vaillant-Gasheizung von 1993
- 2 Terrassen am Haus
- Zugang zum Keller von außen
- Internetanschluss liegt in der Straße

AUSSENANLAGEN:
- parkähnlich angelegtes Grundstück
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken
- Grundstück komplett eingefriedet
- Wege gepflastert
- Geräteschuppen
- Gewächshaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 304.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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