Historische Altbau-Stadtvilla mit Werkstatt, großem Garten und Wärmepumpenheizung am Tor zum Spreewald

Eine charmante Altstadt-Villa wartet in der brandenburgischen Stadt Vetschau/Spreewald auf seine neuen Besitzer.
Das 1897 erbaute Haus mit seiner wunderschönen roten Klinkerfassade mit Mäander-Fries erhielt 1934 einen Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohneinheit mit separatem Eingang.
Die 2.Wohneinheit ist eine 5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit großer Dachterrasse. Ein Wintergarten mit anschließender Terrasse und Blick in den Garten ist von beiden Wohneinheiten zugänglich.
1987 wurde die Immobilie komplett saniert. Im Laufe der Jahre wurden ständig Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie in einem guten Zustand ist.
Das Haus ist teilweise unterkellert mit Gewölbedecken.

Mit der Erdwärmepumpe für die Heizung und der Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung werden die derzeitigen Anforderungen an moderne Heizsysteme erfüllt.

Im hinteren Teil des Grundstücks lädt der Garten mit gewachsenem Baumbestand zur individuellen Gestaltung ein. Der große Nebengebäudekomplex beinhaltet 3 Garagen, eine Sommerküche mit Duschbad und Sauna (ohne Saunaofen) sowie ein Gewächshaus. Viel Platz also für Ihre Hobbys. Auf der anderen Seite des Innenhofes lässt eine kleine Werkstatt mit angrenzendem, überdachtem Sitzplatz Handwerker-Herzen höher schlagen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Das Haus bietet mehreren Generationen die Möglichkeit unter einem Dach zu leben aber auch die Nutzung als Familiensitz mit Einliegerwohnung ist denkbar.

Vetschau/Spreewald ist eine Kleinstadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt liegt reizvoll zwischen dem Niederlausitzer Landrücken mit seinem Naturpark und der einzigartigen Kulturlandschaft Biosphärenreservat Spreewald. In der Nähe befinden sich die ehemaligen Tagebaulandschaften rund um den Bischdorfer See oder auch am Gräbendorfer See, welche zu Naherholungsgebieten ausgebaut werden. Die Metropole Berlin und die Kulturhauptstadt Dresden sind nicht einmal 100 km entfernt und können durch gute Bahnverbindungen und die Autobahn A15 bequem erreicht werden.
Die Universitätsstadt Cottbus erreichen Sie in 20 Minuten.
Die Infrastruktur ist in Vetschau gut ausgebaut. Kindergarten und Schulen sind etwa 500 m entfernt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung ist gesichert.

Zweiraumwohnung Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer mit großem, wunderschönem Kamin mit Kacheln und Eichen-Parkett. Von der Diele gelangen Sie über eine Schiebetür mit Glaseinsatz zur kleinen Landhaus-Küche mit Sitzecke und Ausgang zum Wintergarten und weiter in den Garten. Von der Küche aus geht es zum gefliesten Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, WC und Waschtisch. Vom Bad aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Birken-Parkett-Fußboden.
Alle Decken wurden abgehangen.

Fünfzimmmerwohnung Erdgeschoss:
Vom zweiten Eingang des Hauses gelangen Sie über einen gefliesten Windfang in das Treppenhaus und von hier in den Wohnbereich mit offener Einbauküche im Erdgeschoss. Im Wohnbereich können Sie auch hier gemütliche Abende am wunderschönen, gekacheltem Kamin verbringen.
Im Wohnbereich wurde Eichen-Parkett-Fußboden verlegt, Der Küchenbereich ist gefliest, in der Einbauküche mit Tresen sind Markengeräte von Küppersbusch und eine Keramikspüle installiert. Vom Küchenbereich haben Sie Zugang zum Wintergarten und von dort aus in den Garten / Hofbereich.
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine schöne Eichentreppe mit Edelstahlgeländer zur offenen Galerie mit Eichenparkett-Fußboden. Im oberen Wohnbereich befindet sich das Tageslicht-Bad in mediteran/griechischem Stil. Genießen Sie ein Bad, duschen in der halbrunden Echtglasdusche oder entspannen Sie einfach nur in Ihrer Wellness Oase. Das große, helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Ausgang zur großen Terrasse garantiert süße Träume. Ein großer Raum sowie zwei kleinere Zimmer mit Dachschrägen bieten Platz für ein Büro, Kinder-/Gästezimmer. In allen Räumen ist Parkett verlegt und die Decken abgehangen.

Der große Dachboden bietet Potential zum weiteren Ausbau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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