03222 Lübbenau/Spreewald / Boblitz

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Garten

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Wohnfläche ca. 250 m² Grundstück 685 m² Zimmer 9 Kaufpreis 470.000 EUR
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Objektnummer 23314006
Kaufpreis 470.000 EUR
Wohnfläche ca. 250 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.08.2024
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 2
Baujahr 1996
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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99.57 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.12.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 99.57 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2013
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1996 wurde in massiver, zweigeschossiger Bauweise, in familienfreundlicher, naturnaher, ruhiger Lage von Boblitz errichtet. Es stehen ca. 206 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Pelletheizung mit zusätzlicher Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserbereitungsunterstützung.
Über eine Diele und einen Flur gelangt man im Erdgeschoss in den Wohnbereich mit offenem Essbereich und Erker. Hier hat man Zugang zu der Terrasse und dem sehr geschmackvoll angelegten Garten. Die Küche mit Landhaus-Einbauküche, ein Gäste-Zimmer sowie das Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume jeweils mit Zugang zum großzügigen Balkon, zwei weitere Zimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Bad mit Fenster. Das geflieste Bad mit seiner Eckbadewanne, der Echtglas-Dusche, dem Waschtisch-Platz, dem Hänge-WC, dem Handtuchtrockner sowie einer Fußbodenheizung bietet Wohlfühlatmosphäre.

Der Spitzboden ist begehbar und kann als Stellfläche genutzt werden.

Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum mit Hausanschlüssen, eine Waschküche und zwei weitere Lagerräume. Im Keller befindet sich die Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohnbereich mit Einbauküche und separater Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

In dem sehr schön angelegten Garten findet man verschiedene Sonnenplätze und ausreichend Platz für entspannte Grillabende sowie ein gemütliches Beisammensein im Kreise der Familie oder mit Freunden. Der überdachte Freisitz mit Blick in die Weite der unverbauten Natur und des Kahnfährhafens lädt hier ebenfalls zum Entspannen ein.
Eine Regenwasserzisterne und eine Rasenbewässerungsanlage sind installiert.

Lassen Sie sich gerne von den Vorzügen begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Der Ortsteil Boblitz der Stadt Lübbenau/Spreewald liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg, im Biosphärenreservats Spreewald. Die Stadt Lübbenau ist rund drei Kilometer entfernt, Cottbus ist ca. 26 Kilometer entfernt.
Im Ort befindet sich eine Kita. Schulen, Ärzte, Apotheken alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens finden sich in Lübbenau.
Vom Bahnhof Lübbenau aus fahren Züge in Richtung Berlin, Cottbus und Senftenberg.
Die nächste Autobahnabfahrt erreichen Sie in 1,2 km Entfernung.
Der Flughafen BER ist ca. 80 km entfernt, Berlin und Dresden erreicht man nach ca. 1 h Fahrzeit.
Ausstattung
- Einliegerwohnung ca. 44 m²
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Jalousien, im Erdgeschoss teilweise mit
elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss mit Fliesenbelag sowie im Bad des Ober-
geschosses
- Zentralheizung im Obergeschoss
- Schornstein für Kaminanschluss vorinstalliert
- Heizsystem: Pelletheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Regenwasserzisterne und Rasenbewässerung
- Fernsehen über SAT
- insgesamt zwei Garagen und ein Stellplatz
- überdachter Freisitz
- Terrasse mit Markise mit elektrischem Antrieb
- Blitzschutzanlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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