Großzügiges Heim mit Ausbaupotential

15913 Märkische Heide / Gröditsch - Deutschland

Objektnummer: 20314001
TitelbildVPStraßenansichtHofansichtInnenhof mit Schlosserei-SchmiedeNebengebäudeVerandaBad EGKüche EGWohnzimmer EGTreppeWohnküche OGKüche OGBad OGSchlafzimmer OGVorraum OGWohnzimmer OG
 ca. 191 m²
 3.664 m²
 6
  129.000 EUR
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung: 2008
Baujahr: 1925
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.50
Energieausweis gültig bis: 02.04.2030
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten ein Zweifamilienwohnhaus, mit einer ehemaligen Schlosserei / Schmiede sowie einem Stall- und Garagennebengebäude mit viel Platz und Entwicklungspotential in der Gemeinde Märkische Heide zum Verkauf.
Das 3664 m² große Grundstück ist voll erschlossen und aus drei Flurstücken bestehend.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet.

Zwei separate Wohneinheiten auf 2 Etagen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Flur, Veranda bzw. Balkon sind im Haus zu finden. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche 104,80 m², im Obergeschoss 86,45 m².

Die Gewerbehallen (Schmiede/Schlosserei) wurden in Massivbauweise errichtet. Sie sind sanierungsbedürftig.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Streuobstwiese. Hier können Gartenträume verwirklicht werden.

Lage

Märkische Heide ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg.
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Gröditsch ca.15 km von der Kreisstadt Lübben (Spreewald) entfernt.
Durch Gröditsch verläuft die Bundesstraße 179.
Der Gurken-Radweg führt durch Gröditsch.
Im Ort befindet sich eine Grundschule. Eine KITa ist im Nachbar-Ortsteil. Es gibt 3 Bus-Haltestellen des ÖPNV.
Europas größte tropische Urlaubswelt "Tropical Islands" ist ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig. Bad und Küche sowie die Elektrik entsprechen nicht dem heutigen Standard.
Die 3 - Raumwohnung besteht aus einer Küche, einem Bad, Veranda, Windfang und 2 Fluren. Im Wohnzimmer ist eine Echtholz-Kassetten-Decke verbaut. Die alten Holztüren sind erhalten geblieben. In den Fluren wurden in den gefliesten Fußböden LED´s installiert, in den Decken finden sich LED-Strahler.

Zwischen 1996 und 2008 wurden Kunststoffisolierfenster mit Jalousien eingebaut.
Die Hauseingangstüren wurden erneuert.

Im Obergeschoss findet sich eine 3 - Raumwohnung mit großer Wohnküche, Bad mit Duschkabine und Badewanne mit anschließendem Balkon und einem Vorraum mit Einbauschrank. In vielen Decken wurden Einbaustrahler installiert.

Das Wohnhaus wird seit 1997 über eine Gaszentralheizung der Fa. Viessmann mit Warmwasserbereitung beheizt, welche im Keller installiert ist.

Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau einer separaten Wohneinheit begonnen.

Ein Nebengebäude mit Stallungen und einer Garage bieten viel Platz für Hobbys.

Die ehemalige Schlosserei / Schmiede ist massiv errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

_nGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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