67117 Limburgerhof – Limburgerhof

Einfamilienhaus mit Südgarten in bevorzugter Wohnlage

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Wohnfläche ca. 188,7 m² Grundstück 866 m² Zimmer 5 Kaufpreis 680.000 EUR
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Objektnummer 23130054sl
Kaufpreis 680.000 EUR
Wohnfläche ca. 188,7 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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179.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 179.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1961
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1961 erbaute und 1978 aufgestockte Wohnhaus bietet Ihnen ca. 188m² Wohnfläche zur Erfüllung Ihres Wohntraums in bevorzugter Wohnlage von Limburgerhof.

Sie betreten Ihr neues Zuhause vorbei am Vorgarten durch eine große Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Die angrenzende Küche wurde in einen Koch- und einen Vorratsbereich unterteilt, mit einem Durchbruch zum Esszimmer könnte diese offen integriert werden. Wohn- und Essbereich bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Breite, bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse lassen viel Licht in die Räume und schaffen zusammen mit dem verlegten Parkettboden eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene.

Eine klassisch elegante Holztreppe bringt Sie ins Dachgeschoss, wo Ihnen drei Zimmer Platz für die Familie und zum Arbeiten bieten. Durchgängig verlegte Parkettböden sorgen auch hier für ein gemütliches Ambiente. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleines Duschbad runden das Raumangebot ab.

Vollständig unterkellert verfügt das Haus im Untergeschoss über hinreichend Stauraum für Vorräte und Hobby. Eine Einzelgarage und ein Abstellraum im Außenbereich sind vorhanden. Insektenfreundlich präsentiert sich der Garten mit einer vielfältigen Flora und sonnenverwöhnter Südausrichtung: ein Paradies für spielende Kinder und Hobbygärtner.

Das Haus ist gepflegt, zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnkomforts stehen aber umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an.
Lage
Die verbandsfreie Gemeinde Limburgerhof liegt im Rhein-Pfalz-Kreis der Metropolregion Rhein-Neckar. Vor allem durch das BASF-Agrarzentrum wurde Limburgerhof auch überregional bekannt.

Die Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohner gewann in der Vergangenheit, nicht zuletzt durch Ihre günstige Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim, immer mehr an Beliebtheit.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zentral gelegene S- und Busbahnhof.

Limburgerhof bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die ländliche Lage einen angenehmen Wohnkomfort. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule Plus sowie über ein großes Vereinsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Freizeitaktivitäten wie beispielsweise das Theater "Kleine Komödie", der Golf-Park Kurpfalz, das Kino Kapitol oder auch der Wildpark Rheingönheim befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
- voll unterkellert mit Platz für Hobby und Handwerk
- 2015 Neueinbau Öl-Heizung
- Feldrandlage und Garten in Süd-Ausrichtung
- Einzelgarage und Abstellraum
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Sascha Lenz
Wormser Straße 15
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