67346 Speyer
Renovierte Familienwohnung mit Carport, Balkon und Freifläche
Titelbild Straßenansicht Flur Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Hotline ?>
Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 4 Kaufpreis 390.000 EUR
Objektnummer 22130013
Kaufpreis 390.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1989
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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179.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 05.04.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 179.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die ca. 105 qm große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses in Speyer Nord.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen großzügigen Flur, in dem Sie bequem eine Garderobe und Stauraum für Schuhe unterbringen. Vier Zimmer verteilt auf ca. 104 qm Wohnfläche bieten viel Raum für Ihr neues Familiendomizil. Ein offener Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. In der angrenzenden Küche ist genug Platz um mit der ganzen Familie zu kochen.
In den drei übrigen Räumen, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, wurde 2019 gestrichen, Stuck angebracht und Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Bad wurde mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Duschmöglichkeit. Eine Abstellkammer und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzliche Staufläche für Vorräte und Haushaltsgeräte. Zudem steht Ihnen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ihren Pkw parken Sie auf dem zur Wohnung zugehörigen Carport, die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Fenster wurden 2006 eingebaut, 2019 wurden elektrische Rollläden angebracht, in Küche, Schlafzimmer und am Balkon wurden 2020 fachmännisch Fliegengitter montiert.
Der Hof steht der Hausgemeinschaft als Freifläche zur Verfügung. Hier können die Kinder spielen oder auch ein Grillabend veranstaltet werden. Zu der Wohnung gehört außerdem eine eigene kleine Grünfläche, die zum Beispiel als Kräuterbeet angelegt werden kann.
Das Hausgeld beträgt 128 Euro monatlich. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Lage
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.
An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.
Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.
Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Ausstattung
- offener Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Überdachung
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Fenster mit elektrischen Rolläden und teilweise Fliegengitter
- Carport und Gartenhaus
- eigener Kellerraum und allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- gemeinsame Hoffläche und eigene kleine Grünfläche
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
1. Obergeschoss
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Sascha Lenz
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