67346 Speyer
Exklusives und barrierefreies Wohnen im Quartier-Normand - Teilung möglich
Titelbild Balkon Hotline ?>
Wohnfläche ca. 317 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.500.000 EUR
Objektnummer 21130033-1
Kaufpreis 1.500.000 EUR
Wohnfläche ca. 317 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Zustand der Immobilie saniert
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1886
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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A+
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86.20 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 01.06.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 86.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
Hier genießen Sie einen exklusiven Wohnkomfort in bester Lage. Das ehemalige französische Kasernengelände wurde aufwändig saniert und es entstand eine einmalige Symbiose aus Altbau und modernster Technik. Die klassisch anmutende Backsteinfassade wurde aufgearbeitet und bietet zusammen mit herrlichen Grünflächen eine unverwechselbare Charakteristik des Wohnviertels „Quartier Normand“.
Sie betreten das Gebäude durch ein einladendes Entree und gelangen wahlweise über den Aufzug (barrierefrei) oder das Treppenhaus ins 1. Obergeschoss. Die von uns angebotene Fläche von ca. 317m² erstreckt sich über die gesamte Etage. Eine nahezu freitragende Architektur erlaubt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Etage wurde bislang als Praxisfläche genutzt, ein Umbau zu Wohnraum in ein oder zwei Wohneinheiten ist möglich. Die derzeitigen Zwischenwände wurden fast ausschließlich in Leichtbauweise errichtet.
Gerne besprechen wir mit Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zur Fläche gehören drei Abstellplätze.
Lage
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 50.000 und einem hervorragenden Angebot an Freizeitmöglichkeiten zählt Speyer zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz sowie der Metropolregion Rhein-Neckar. Neben Minigolf, dem Speyerer Technikmuseum sowie dem modernen Freizeitbad „BADEMAXX“ lassen sich Wochenenden mit der Familie auch an der Speyerer Rheinpromenade genießen.

In der Altstadt können Sie die bekannte Speyerer Fußgängerzone, den romanischen Kaiserdom und das höchste, erhaltene Stadttor Deutschlands, das Altpörtel entdecken.
Unweit des Kaiserdoms findet ebenfalls alljährlich das Speyerer Altstadtfest sowie das über Speyers Grenzen hinaus bekannte Brezelfest statt.
Seine überschaubare Größe, das große Angebot an regionaler und internationaler Gastronomie sowie das hervorragende Angebot an Freizeitaktivitäten machen Speyer zu einem Ort, in dem Lebensqualität sehr großgeschrieben wird.
Neben Kindergärten bietet Ihnen Speyer Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften.
Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Ausstattung
- exklusive Lage im Quartier Normand
- repräsentatives Gebäude-Ensemble
- barrierefreier Zugang
- freitragende Architektur, überwiegend ohne tragende Zwischenwände
- drei Außenstellplätze
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sascha Lenz
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67346 Speyer