67373 Dudenhofen – Dudenhofen

Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Innenhof

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Wohnfläche ca. 173,5 m² Grundstück 240 m² Zimmer 6 Kaufpreis 388.000 EUR
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Objektnummer 23130029_dp
Kaufpreis 388.000 EUR
Wohnfläche ca. 173,5 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1937
Nutzfläche ca. 118 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Energieausweis
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202.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.04.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 202.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1937
Objektbeschreibung
Im zeitlosen Landhausstil präsentiert sich diese Immobilie in Dudenhofen, die auf ca. 173m² Wohnfläche sechs Zimmer zur Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über wenige Stufen durch den liebevoll gestalteten Außenbereich. Der Flur führt Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Teilweise Backsteinwände, Sichtgebälk und Dielen schaffen Gemütlichkeit, ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für Behaglichkeit. Ihre Haushaltsgeräte bringen Sie im Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich des Hauses unter, auch Ihre Garderobe findet hier Platz. Komplettiert wird der Grundriss des Erdgeschosses durch ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der Stil des Hauses nahtlos fortsetzt. Mit Liebe zum Detail wurden die drei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - und das Duschbad gestaltet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer, ideal als Arbeitszimmer oder Domizil für einen Teenager.

Ein Teil Gebäudes ist unterkellert, hier haben Sie Lagerfläche und Platz für eine Waschküche oder einen Hobbyraum.

Im Hof erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus mit Bar. Gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sind hier garantiert. Die Einrichtungen im Außenbereich (Gartenhäuser, Pool) wären gesondert zu besprechen.

Das Gebäude wurde ab 2007 teilrenoviert. Restarbeiten in verschiedenen Gewerken, insbesondere Trockenbau, Verputz- und Malerarbeiten stehen noch aus. 2013 entstand ein Anbau, die Gasbrennwertheizung wurde 2020 eingebaut.
Lage
Dudenhofen liegt mitten in der Pfalz an der Grenze zu Speyer in der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen und gehört mit ca. 6000 Einwohnern zum Rhein-Pfalz-Kreis.

Die Gemeinde, die 1156 erstmalig urkundlich erwähnt wurde, präsentiert sich heute modern und familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind vorhanden. Größere Shoppingtouren aber auch Ausflüge zu verschiedensten Freizeit- und Tourismuszielen, unternehmen Sie in den umliegenden Städten Speyer, Mannheim, Heidelberg, Landau und Neustadt an der Weinstraße. Die ärztliche Versorgung ist durch unterschiedliche Ärzte und Apotheken sichergestellt. Ihre Kinder können die örtlichen Kitas oder die Grundschule besuchen, weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden. Leseratten werden in der katholischen Bücherei günstig mit neuem Lesestoff versorgt.

Ihre Freizeit verbringen Sie in einem der zahlreichen Vereine, die auch das ganze Jahr über den Veranstaltungskalender füllen. Sportbegeisterte können dem Fußball- oder Tennisverein beitreten, durch den Wald spazieren oder die vielen Rad- und Wanderwege nutzen. Besonderes Highlight ist die internationale jährliche Vier-Bahnen-Tournee: ein Radrennen, das auf der bekannten Radrennbahn „die Badewanne“ stattfindet.

Über die B39 und die L537 erreichen Sie mit Ihren PKW bequem die Nachbargemeinden und das bundesdeutsche Autobahnnetz. Eine Buslinie bringt Sie nach Speyer und Neustadt an der Weinstraße, wo Sie Anschluss an die Deutsche Bahn haben.
Ausstattung
- offener Wohn-Essbereich
- zwei Bäder inklusive Badmöbel
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauschränke und -regale
- Dielenböden
- überdachter Freisitz
- Gartenhaus mit Bar und Pool (Übernahme nach Vereinbarung)
- teilweise unterkellert
- Kaminofen mit 8kW Leistung
- Einbau neue Gasbrennwertheizung 2020
- Teilrenovierung des Gebäudes ab 2007
- Anbau 2013
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Sascha Lenz
Wormser Straße 15
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