42657 Solingen – Höhscheid

Vielseitig und zukunftsorientiert: Objekt mit autarker Heizung und Ausbaupotential

Titel VP Titel Außenansicht Wärmepumpe Eingang OG Flur OG Küche OG Küche OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Balkon OG Kinderzimmer OG Schlafzimmer OG Badezimmer OG
Wohnfläche ca. 134 m² Grundstück 184 m² Zimmer 9 Kaufpreis 395.000 EUR
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Objektnummer 22134025
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 134 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 185m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 93.80 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Hier ist die Wärmepumpe schon installiert: nutzen Sie die guten Voraussetzungen der Immobilie und blicken Sie in eine positive und gewinnbringende Zukunft.
Als Anlageobjekt, zur Selbstnutzung oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten ist die zweigeschossige Immobilie bestens geeignet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Umnutzung.
Die Liegenschaft besteht aus dem zum Verkauf stehenden Vorderhaus und dem nicht zum Verkauf stehenden Hinterhaus und ist nach WEG geteilt. Aufgrund der eigenständigen Versorgung von Vorder- und Hinterhaus wurde eine „quasi Realteilung“ vorgenommen. Das Vorderhaus hat einen Eigentümer und wird komplett selbst genutzt, das Hinterhaus wird ebenfalls von nur einem Eigentümer selbst genutzt.
Das hier angebotene Vorderhaus ist in drei Einheiten aufgeteilt und verfügt über drei Grundbücher mit zusammen 7011/10.000 Miteigentumsanteilen verbunden mit Sondereigentum:
-Ca. 28 m² großes Ladenlokal, ca. 22 m² Küche, ca. 4,5 m² Kühlraum, ca. 2 m² Flur und WC im Erdgeschoss. Das Ladenlokal mit Nebenräumen wurde in den letzten Jahren als Lagerraum genutzt, davor als Metzgerei und Stehimbiss.
-Ca. 40 m² großes Apartment mit Küchenzeile, Duschbad und kleinem Flur im Erdgeschoss. Das Apartment kann weiterhin zu Wohnzwecken genutzt oder vermietet werden. Auch eine Nutzung in Verbindung mit dem Ladenlokal, z.B. als Büro, ist denkbar.
-Ca. 94 m² große Wohnung im Obergeschoss mit ca. 77 m² großem Speicher im Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein modernes Duschbad, einen geräumigen Flur und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Ausbau des Speichers zum Wohnraum wurde begonnen, die Nutzungsänderung ist noch zu genehmigen. Hier können ein oder zwei weitere Wohneinheiten in hellen und gut nutzbaren Räumen mit Dachgaube und angenehmer Raumhöhe geschaffen werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit Heizungskeller, Waschkeller und weiteren Kellerräumen, die alle per Sondernutzungsrecht den drei Einheiten im Vorderhaus zugeschrieben sind.
Zur Immobilie gehören keine Stellplätze, jedoch bietet die Umgebung ausreichend freie Parkmöglichkeiten.
Während der vergangenen Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die neu installierte Wärmepumpe, die neue Dacheindeckung, die Dämmung der Giebelwand und die neuen Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss, alles wurde ca. zwischen 2010 und 2013 ausgeführt.
Interessant sind auch die zu Werbezwecken genehmigt nutzbaren Außenflächen des Gebäudes. Hierdurch wurden über zwei beleuchtete Werbetafeln und die Nutzung der Giebelwand jährlich ca. 2500,-€ Nettoeinnahmen erzielt.
Die Immobilie wird z. Zt. vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Gerne sende ich Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé mit weiteren Fotos zu und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im am Rande des Stadtteils Höhscheid in der Nähe zu Solingen Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar.
Parkanlagen und Spielplätze finden Sie ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft wie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr und können vieles fußläufig oder mit dem Rad erledigen. Durch Solingen führt das Oberleitungs-Busnetzwerk welches Sie in die umgebenen Stadtteile bringt.
Mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern, den Bahnhof Mitte erreichen Sie in ca. 800 Metern.
Nur ca. einen Kilometer entfernt liegt der Solinger Südpark. In den Güterhallen des denkmalgeschützten ehemaligen Hauptbahnhofes finden Sie Solingens Künstlermeile sowie Gastronomie als angesagten Treffpunkt in toller Atmosphäre. Zudem befindet sich hier ein Einstieg auf die Korkenziehertrasse, die zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen durchs Bergische Land einlädt.
Die Lage stellt auch eine gute Infrastruktur zur Verfügung, welche Sie in südwestlicher Richtung auf die A3 und gen Norden Richtung A46 (Düsseldorf) führt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich ca. 20 km entfernt.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Ausstattung
Baujahr ca. 1900, Umbau ca. 1962 - 1970.
Wesentliche Modernisierungen 2010 - 2013:
- Dacheindeckung und Verschieferung der Dachgaube
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im OG und DG
- Giebelwand gedämmt und verputzt
- Außenanstrich
- Abwasserleitungen teilweise erneuert
- Heizungsanlage neu (Wärmepumpe aus 2013)
- Wände im Treppenhaus neu verputzt
- 3 Gäste-WCs auf halber Treppe erneuert
- Wohnung im Obergeschoss renoviert, neues Duschbad
Gebäudebeschreibung:
- Voll unterkellert
- Kellerwände massiv
- Außenwände ausgemauertes Fachwerk
- Innenwände: Fachwerk mit Rigips verkleidet
- Kellerdecke: Gewölbekappendecke, teilweise Beton
- Geschoßdecken: Holzbalken
- Treppenkonstruktion: zum Keller und OG Beton, zum DG Holzwangen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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