42781 Haan - Gruiten

Tolles Baugrundstück in Haan Gruiten!

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Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 913 m² Zimmer 5 Kaufpreis 449.000 EUR
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Objektnummer 23134049
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1988
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Nutzfläche ca. 120 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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370.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.03.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 370.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1961
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Massivbauweise, sowie das Hinterhaus, wurden auf einem 913 m² großem Grundstück in Haan - Gruiten errichtet. Ersteres stammt aus dem Jahr 1961, wohingegen das Hinterhaus bereits ca. 1949 als Fachwerkhaus erbaut wurde. Beide Einheiten sind voll unterkellert und teilen sich einen Eingangsbereich mit einem gemeinamen, großzügigem Flur, haben aber von dort aus jeweils einen eigenen Hauseingang, sodass sie als zwei autake Immobilien genutzt werden können.

Aufgrund dieses vorteilhaften Grundrisses sind folgende Nuzungen denkbar:

- Wohnen und Arbeiten
- Eigennutzung als große Wohneinheit
- Mehrgenerationenhaus
- Vermietung des Hinterhauses als Appartment oder Ferienwohnung

Das Vorderhaus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläsche von ca. 90 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangt man ins Wannenbad mit Fenster, zur großen Küche mit viel Platz zum kochen und speisen, sowie dem geräumigen Wohnzimmer, dass durch die großen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet ist. Die hell geflieste Terrasse hat dirkten Zugang zum weitläufigen Garten und kann von der Küche aus betreten werden.

Im Dachgeschoss befinden sich nicht nur ein helles Duschbad mit Tageslicht, sondern auch zwei separate Schlafzimmer und ein Durchgangsraum mit Zugang zum Ankleidezimmer.
Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und ist vom Flur aus bequem über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Im ca. 65 m² großem Hinterhaus befinden sich eine Essdiele mit Bar und Sitzmöglichkeiten, ein Gäste-WC, die Küchennische sowie ein heller, zum Garten hin gelegener und ruhiger Wohn- Schlafbereich. Auch hier gelangt man vom Flur aus zum Speicher.

Über die Zufahrt links neben dem Haus erreicht man die Einzelgarage. Durch einen separaten Zugang gelangt man in den Garten wo sich ein großer und ein kleiner Schuppen befinden.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von dem Charme der beiden Häuser zu überzeugen.
Lage
Dieses außergewöhnliche Hausensemble befindet sich in guter und begehrter Lage in Haan - Gruiten und ist in unmittelbarer Nähe zur Freien Waldorfschule Haan-Gruiten und dem Waldorfkindergarten Haan-Gruiten. Die Einkaufsstrasse ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.
Ausstattung
- Hinterhaus Baujahr 1949
- Bar mit Essbereich im Hinterhaus
- Gäste-WC
- Kochnische
- Vorderhaus Baujahr: 1961
- beide Häuser sind voll unterkellert und miteinander verbunden
- ein Dusch- sowie ein Wannenbad im Vorderhaus
- Einbauküche im Vorderhaus
- elektrische Rollläden im Vorderhaus im Erdgeschoss
- Einzelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Schuppen im Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 370.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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Grundriss
Vorderhaus DG
Vorderhaus EG
Vorderhaus KG
Hinterhaus EG
Hinterhaus KG
Kontakt
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Guido Gerressen
Bahnhofstraße 18
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