42929 Wermelskirchen

Großes, modernes Haus bietet viele Möglichkeiten

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Wohnfläche ca. 265 m² Grundstück 680 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.198.000 EUR
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Objektnummer 23134063
Kaufpreis 1.198.000 EUR
Wohnfläche ca. 265 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2015
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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20.90 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.05.2025
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 20.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2015
Objektbeschreibung
Im Jahr 2015 entstand in einer ruhigen Sackgasse, auf einem Grundstück von ca. 680 m² diese hochwertige Immobilie, die zurzeit von einer großen Familie als Einfamilienhaus genutzt wird. Es besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit, dies nach Ihren Bedürfnissen zu verändern und es zum Beispiel in zwei Doppelhäuser oder ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln.

Dieses Haus ist ein Traum für große Familien mit dem Wunsch nach einem großzügigen Home-Office mit separatem Eingang oder einer zusätzlichen Einnahmequelle durch Vermietung.
Die Kinder spielen unbeschwert in den Gärten oder der Sackgasse und gehen gemeinsam in die umliegenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist gegeben.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und hochwertig und entspricht den heutigen Wohnwünschen. Auf jeder Etage wurden die gleichen Böden und Fliesen verlegt, so dass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.

In allen drei Wohnungen besticht der durchdachte Küchen-, Wohn- und Essbereich durch schöne Sichtachsen, Großzügigkeit und viel Tageslicht. Die modernen Küchen lassen keine Wünsche offen und bieten ausreichend Platz zum Kochen, Backen und gleichzeitig geselligem Beisammensein.
Erfreulicherweise besteht die Möglichkeit, im offenen Wohnbereich einen Kamin zu installieren.

Durch die leichte Hanglage gelangen sie von der Untergeschosswohnung direkt über die Terrasse in den Garten. Sie verfügt zusätzlich über einen eigenen Hauseingang, so dass sich hier eine Vermietung oder Home-Office (mit Kundenverkehr) anbietet.
Im Erd- und Obergeschoss lädt ein gemütlicher Balkon zu entspannten Stunden ein – genießen Sie von Terrasse und Balkonen den unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Tageslicht-Bäder sind modern mit Badewanne oder Dusche ausgestattet; die Schlafzimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz.

Ein Highlight ist der Spitzboden, den Sie von dem großen Wohnflur der Obergeschoss-Wohnung erreichen. Die große Fläche, die sich hier noch bietet, ist wie geschaffen z.B. für einen großen Hobbyraum.

Saunafans können die bereits vorgesehenen Anschlüsse nutzen und ihren Traum einer eigenen Sauna verwirklichen.

Ihre PKW finden ihren Platz in der ca. 35 m² großen Doppelgarage – ausgestattet mit einer Nebeneingangstür, Doppelfenster und Strom. Das Tor wird elektrisch betrieben. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt in einer Sackgasse mit Blick ins Grüne in einem beliebten Stadtteil der historischen Stadt Wermelskirchen. Die Region ist geprägt durch zum Teil unter Denkmalschutz stehende Fachwerk- und Schieferhäuser und liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes.
Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädte Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind schnell zu erreichen.
Das Zentrum der Stadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden.
Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier zur Verfügung - ebenso verschiedenste Ärzte und das Krankenhaus. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.
Nahe den verschiedenen Talsperren ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfassend. Tennis, Segeln oder Golfen – alles ist hier möglich. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten.
Ausstattung
weiße Klinker
Fenster 3fach verglast
Gegensprechanlage
Lichter mit Bewegungsmelder im Flur
Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Spitzboden)
jedes Zimmer ist mit eigenem Thermostat ausgestattet
Vielzahl an Lichtschaltern und Steckdosen
Starkstromanschluss im Untergeschoss für Sauna
Photovoltaikanlage für Heizung

Balkone:
Edelstahl-Geländer mit Milchglas
mit Steinplatten versehen

Treppenanlage:
Edelstahl-Geländer
Natursteintreppe
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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