42699 Solingen – Ohligs

Exklusives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ohligs

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Wohnfläche ca. 192 m² Grundstück 701 m² Zimmer 5 Kaufpreis 739.000 EUR
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Objektnummer 23134068
Kaufpreis 739.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 120 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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93.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.02.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 93.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1962
Objektbeschreibung
Im Jahr 1962 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie 2017 umfassend saniert und zu einem modernen Zweifamilienhaus umgebaut und erweitert.
Die Umplanung wurde von einem renommierten Architekturbüro durchgeführt. Die moderne Gestaltung und hochwertige Umsetzung überzeugen.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 116 m² in großzügiger Aufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein kleines home-office, das Schlafzimmer und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses bis in den Anbau von 2017 und öffnet sich durch die großflächige Verglasung nach Südwesten in den gepflegten Garten und auf die Terrasse.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Fenstertüren mit Zugang zur Terrasse. Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie in den Ankleideraum. Von dort haben Sie Zugang zum En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Großzügige Dachgauben zu beiden Seiten sorgen für eine optimale Raumausnutzung.

Durch das 2017 angebaute Treppenhaus mit Garderobe erreichen Sie direkt das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse.
Im hinteren Bereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Gäste-WC, eine Abstellkammer, zwei Schlafzimmer und das geräumige Duschbad. Über eine Bodentreppe haben Sie Zugang zum Spitzboden mit reichlich Stauraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung.

Keller und Garage bieten insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche. Den Keller erreichen Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Garage. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage für die Erdgeschosswohnung.

Die Garage bietet Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge und verfügt über eine Wallbox. Außerdem gibt es einen Wasser- und Waschmaschinenanschluss, die dem Erdgeschoss zugeordnet sind.

Ein abgeschlossener Stellplatz, z.B. für Fahrräder, steht zusätzlich im Gerätehaus auf dem Hof zur Verfügung.

Das Angebot wird durch die Gestaltung des Außenbereichs mit vielen Extras und raffinierten Details abgerundet. Der Garten ist komplett umzäunt und angelegt. Es gibt einen Außenwasseranschluss und stilvolle Beleuchtung. Zusätzlich zur Terrasse am Haus steht Ihnen ein weiterer, fest überdachter, Sitzplatz zur Verfügung. Hier wurde eine vertikale Abtrennung montiert, hinter der Sie Ihr Außenmobiliar verstauen. So haben Sie es immer aufgeräumt.

Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt und bietet mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus ist ideal geeignet für Ihr Mehrgenerationenprojekt, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim durch zusätzliche Mieteinnahmen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Solinger Ortsteil Ohligs - Aufderhöhe.

Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung in den Bereichen Einkaufen, Bildung, Gesundheit, und Freizeit. In fußläufiger Entfernung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Das Krankenhaus Bethanien erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.

Die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof und zur Autobahnauffahrt A3 macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegen jeweils ca. 20 bis 30 km entfernt.

Kurz sind auch die Wege zu einem breiten Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten. So bietet zum Beispiel das Naherholungsgebiet Ohligser Heide ausgedehnte Wander- und Fahrradwege. Rund um das Solinger Stadtgebiet lädt der ca. 75 km lange Klingenpfad auf beschaulichen Wegen zu Entspannungs- und Entdeckungstouren ein.

Seinen Namen verdankt der Klingenpfad der hier seit dem Mittelalter ansässigen Schneidwarenindustrie.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist heute eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf mit ca. 160.000 Einwohnern.

Das Stadtgebiet ist durchzogen von zahlreichen Wäldern und Bachtälern und hat eine Größe von ca. 89,45 km². Davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Ausstattung
- Umbau vom Ein- zum Zweifamilienhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten
- Jede Wohneinheit hat eine eigene Gas-Zentralheizung sowie Strom- und Wasserzähler
- Anbau im Erdgeschoss als Wohnzimmererweiterung und Dachterrasse im Dachgeschoss
- Seitlicher Anbau mit Treppenhaus als separater Eingang für das Dachgeschoss
- Dachsanierung und Einbau zweier Gauben
- Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, neue Haustür
- elektronisch gesteuerter Sonnenschutz und Jalousien
- Elektrik und Leitungen erneuert
- Estrich neu
- Gaszentralheizungen und Fußbodenheizung neu
- Zwei Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten
- Terrasse
- Zusätzlicher überdachter Sitzplatz mit verdecktem Stauraum
- Gartenbeleuchtung
- Außenwasseranschluss mit separatem Zähler
- Garteneinzäunung und Bepflanzung
- Wallbox (11 KW))
- Gerätehaus
- Anschluss an das Glasfasernetz
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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