40764 Langenfeld – Reusrath

RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Charme in familienfreundlicher Wohnsiedlung

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Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück 223 m² Zimmer 4 Kaufpreis 545.000 EUR
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Objektnummer 23121091
Kaufpreis 545.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 58 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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86.27 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.11.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 86.27 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2002
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem Einfamilienhaus - ein großzügiges Raumangebot und eine gute Ausstattung erwarten Sie - hier werden Sie sich und Ihre Familie sicher wohlfühlen!

Auf einem gepflegten Grundstück in begehrter Lage von Langenfeld-Reusrath präsentiert sich dieses moderne und gut ausgestattete Reihenmittelhaus mit weißer Klinkerfassade und Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 223 m². Als klassisch geschnittenes Einfamilienhaus verfügt es über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 189 m² zuzüglich Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großzügigen Diele, die Küche, ein Gäste-WC und ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und der Heizungsraum. Im Untergeschoss befinden sich ein sehr großzügiger Hobbyraum und ein großer Hauswirtschaftsraum. Diese ansprechende Aufteilung bietet einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus spricht für sich - die gute Lage, das ansprechende Ambiente und der perfekte Zustand machen diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit.


INFO:

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!
Lage
Wohnen in Langenfeld-Reusrath

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in das idyllische Wohnumfeld der gefragten Wohnlage von Langenfeld-Reusrath. Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und der Nähe zur Langenfelder Innenstadt. Die Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Entspannung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Einrichtungen einer stadtnahen Lage nutzen können.

Langenfeld ist eine lebendige und attraktive Stadt, die eine gute Mischung aus Sport, Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie den etwa 1,1 km entfernten Ortskern von Reusrath und die 2,8 km entfernte Stadtmitte von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot der Stadt Langenfeld umfasst unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden, und durch die verkehrsgünstige Lage von Langenfeld erreichen Sie über die Autobahnen und Bundesstraßen schnell die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie das Umland. Selbst ohne Auto sind Sie sehr flexibel, da sich in fußläufiger Entfernung eine Busverbindung befindet, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt, zum S-Bahnhof und nach Leverkusen-Opladen zum Bus- und Regionalbahnhof bringt.
Ausstattung
Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Die Vorzüge dieser Immobilie gehen über die begehrte Lage und den kinderfreundlichen Garten hinaus - ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt ebenso wie die hervorragende Bauausführung und die ansprechende Ausstattung.

# TOP-Ausstattung

- Familienfreundliche Wohnlage
- Stilvolle Klinkerfassade
- Großzügige und moderne Grundrissgestaltung
- Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht
- Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Treppe als Stahlkonstruktion mit massiven Buchenholzstufen
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung

# Oberböden

- Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche durchgängig großformatig gefliest
- Wohnräume und Flur OG mit pflegeleichtem Eichenparkett und Korkboden
- Dachgeschoss mit strapazierfähigem Ahornparkett

# Außenanlage

Im pflegeleicht angelegten Garten können Sie und Ihre Lieben nach Herzenslust entspannen.
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Nach Norden ausgerichtetes Gartengrundstück
- Gartenhaus
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

und vieles mehr...
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. IHRE NACHRICHT:
Jörg Rischke
Kölner Straße 6a
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