40764 Langenfeld (Rheinland) – Langenfeld Mitte

Eine Wohnung mit klaren Vorzügen - citynah, ruhig und hell

Hausansicht_ Wohn-/Esszimmer Wohn-/Rsszimmer Balkon Theke - Küche Küche Schlafzimmer Badezimmer Flur Hausansicht Tel.: 02173 99 39 650
Wohnfläche ca. 66 m² Zimmer 2 Kaufpreis 279.000 EUR
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Objektnummer 22121070
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche ca. 66 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1994
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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121.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.06.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 121.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eine niveauvolle Wohnung wie für Sie gemacht - ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!
Bei diesem erstklassigen Angebot handelt es sich um eine sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einem ansprechenden Balkon und zwei PKW-Stellplätzen. Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erstellen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.
Diese Wohnung verbindet Individualismus mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumgestaltung bietet eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Süd-Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen allgemein nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Fahrradraum mit Außentreppe sowie einen eigenen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung 278,61 €/Monat einschließlich Heizkosten und 39,72 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Wirtschaftsplan 2022)
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Lage
Ihr neues Zuhause liegt innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsangebote bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulische Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie im näheren Umfeld zu finden und größtenteils fußläufig und verkehrsgünstig erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Langenfelder City, wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Langenfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserskianlage, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut. Die fußläufig erreichbaren Busverbindungen erschließen in die Umliegenden Städte und die Langenfelder S-Bahnstation. Die Autobahnanbindungen zur A3, A542, A59 und A1 sind in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Ausstattung
Eine offene und moderne Raumgestaltung in Kombination mit einer vortrefflichen Ausstattung verleihen dieser Immobilie ihren einzigartigen Charme.
- Hochwertig geflieste Oberböden in der Diele, Küche und Badezimmer
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Oberboden aus Laminat im Schlafzimmer
- Große Fensterelemente sorgen für viel Licht in den stimmungsvoll einzurichtenden Räumen
- Offene Küche, die hochwertige Einbauküche kann gerne übernommen werden
- Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Komfortable Fußbodenheizung
- Geräumiger Flur mit Garderobe
- Weiße Wohnraumtüren
- Überdachter Balkon mit Sonnen Markise und Abstellkammer
- Zwei PKW-Stellplätze im freien
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außentreppe
und vieles mehr…
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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