42799 Leichlingen – Leichlingen – Mitte

Eine Oase zum Wohlfühlen

Gemeinschaftsgarten Terrasse Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Terrasse Badezimmer Arbeitszimmer Gästebad Garage Gemeinschaftsgarten Hausansicht - Garagen
Wohnfläche ca. 128 m² Zimmer 5 Kaufpreis 469.000 EUR
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Objektnummer 22237283
Kaufpreis 469.000 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 24m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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218.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.06.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 218.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eine Oase – wie für Sie gemacht!
Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung liegt in exponierter Lage und in unmittelbarer Nähe zur City der "Blütenstadt" Leichlingen und lässt das Herz eines jeden Terrassen-/Naturliebhabers höherschlagen. Die geräumige Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines im Jahr 1972 erstellen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Diese Immobilie verbindet Individualismus mit einer attraktiven Lage. Die großzügige und offene Raumgestaltung erweitert sich um zwei, teilweise überdachte Terrassen in Westausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer mit Kaminbereich, ein Kinder/Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad ein Arbeitszimmer und zwei Terrassenbereiche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum und eine angrenzende Garage. Abgerundet wird dieses Angebot durch umfangreiche Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, wie z. B. Sauna mit Duschen und WC, einen Tischtennisraum und Gemeinschaftsgarten.
Die derzeitige Vorauszahlung für das Hausgeld beträgt 570 €/Monat einschließlich Heizkosten, Warmwasser und 112,92 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Abrechnung 2021)
INFO:
Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Lage
Wohnen am Rande des "Bergischen Landes" - das Wohlfühlumfeld!
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in exponierter Wohnlage der "Blütenstadt" Leichlingen in der Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso zu Leichlingen wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.
Leichlingen bietet zudem allen Freizeit- und Naturliebhabern ausgedehnte Radfahrwege und Wandermöglichkeiten entlang der Wupper bis ins bergische Umland. Zusätzlich finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, Sportstätten und ein Frei- und Hallenbad im näheren Umfeld.
Leichlingen verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof „Leichlingen“ mit seiner Regionalanbindung nach Köln und Wuppertal ist ca. 2 km und der Busbahnhof in der Innenstatt ca. 1,3 km entfernt. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und mit Umsteigen auch Düsseldorf in knapp 45-60 Minuten. Die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf sind in ca. 60 bzw. ca. 90 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1, A3, A542 und A59 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.
Ausstattung
Das durchdachte Raumkonzept fördert ein behagliches Wohngefühl mit optimalem Lichteinfall. Die zeitgemäße Ausstattung in Verbindung mit einer individuellen Architektur unterstreicht die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft.
Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen!
- Der pflegeleichte Fliesenboden verleiht den Wohnräumen ein außergewöhnliches Design mit behaglicher Atmosphäre
- Große Fensterelemente bringen viel Licht die Wohnräume
- Ein offener Kamin ermöglicht eine wohlige Atmosphäre im Wohnbereich
- Zweckmäßige Einbauschränke mit Stau- und Nutzungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder mit Baujahr entsprechende Ausstattung
- Zwei West-Terrassen mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten
- Übergroße Garage mit Wasser, Abwasser und Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Abstellflächen für Fahrräder
- Gemeinschaftsflächen wie Tischtennisraum, Saunabereich und Gemeinschaftsgarten
und vieles mehr…
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 218.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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