42655 Solingen
Bergisches Schieferhaus mit großzügigem Anbau
TitelbildAussenAussenAussenAussenTerrasseEG_EingangEG_FlurEG_TreppeEG_AufgangOG_FlurOG_BadOG_BadEG_EssenEG_EssenEG_Schlafen / BadEG_KücheAnbau_WohnenAnbau_WohnenAnbau_WohnenAnbau KachelofenAnbau_KachelofenGrundriss_EGGrundriss_OG
Wohnflächeca. 150 m² Grundstücksfläche609 m² Zimmer4 Kaufpreis469.000 EUR
Objektnummer21134010
Kaufpreis469.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1900
Nutzflächeca. 21 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 150 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer21134010
ProvisionKäuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis469.000 EUR
Wohnflächeca. 150 m²
Zimmer4
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1900
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 21 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
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250
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A+
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2024
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf228,40
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf228,40
Energieausweis gültig bis23.01.2024
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Sie lieben den gemütlichen Charme der Bergischen Schieferhäuser und wünschen sich gleichzeitig großzügige Räume mit offenem Grundriss? In dieser besonderen Immobilie finden Sie beides vereint: ein renovierter Altbau mit einem schönen Anbau präsentiert sich liebevoll gepflegt und modernisiert.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus liegt im Westen von Solingen-Mitte mit guter Verkehrsanbindung. Durch die eigene Garage, den begrünten Vorgarten und eine Sichtschutz-Gabione grenzt sich die Liegenschaft optisch von der Straße ab.

Im geräumigen Eingangsbereich geht die Treppe zum Obergeschoss ab, und sowohl das Gäste-WC als auch der offene Essbereich sind von hier aus zugänglich. Von der Wohnküche gelangt man in das Elternschlafzimmer mit En-Suite Duschbad.
Die Einbauküche in zeitloser Holzoptik und der Essbereich öffnen sich über zwei Stufen zum Wohnzimmer im Anbau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 38 m², einer imposanten Raumhöhe bis zu ca. 3,60 m und dem halbrund gemauerten Kachelofen lässt sich hier ein außergewöhnlich schönes Raumgefühl erleben.
Eine Terrassentür bietet Zugang zum ca. 340 m² großen Garten. Durch die Südausrichtung der Fensterfront wird der gesamte Wohn-Essbereich mit Tageslicht durchflutet.

Während der Modernisierung wurde auch die nostalgische Treppe ins Obergeschoss aufgearbeitet. Der helle Flur hat seitdem Wohnraumqualität und bietet sich als zusätzlicher Arbeitsplatz oder ähnliches an. Von hier gehen zwei weitere Räume ab, wovon einer als Durchgang zum Badezimmer dient.
Weitere Nutzfläche birgt der Spitzboden, den man über eine Dachbodentreppe erreicht. Beide Giebel verfügen über jeweils ein Fenster.

Der Altbau ist teilunterkellert. Typisch für das Baujahr ist die niedrige Gewölbedecke mit einer Raumhöhe von ca. 1,60 m bis 1,75 m. Diese Nutzfläche dient als Waschkeller und Lagerraum.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien. Das Gartengrundstück ist zu allen Seiten durch Grenzbebauung und Zäune eingefasst. Durch weitere Begrünung lässt sich hier ein herrlicher Rückzugsort inmitten der Stadt schaffen, ohne auf die Annehmlichkeiten kurzer Wege verzichten zu müssen.

Sie finden das hört sich gut an? Dann überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin davon, dass es auch gut aussieht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Westen von Solingen-Mitte mit guter Verkehrsanbindung, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichende Innenstadt von Solingen verfügt über ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zusätzlich wird ein breites Schulnetz für jegliche Schulformen geboten.
Das Einkaufscenter 'Hofgarten' bietet moderne Einzelhändler, Drogeriemarkt, Apotheken und vieles mehr.
Zahlreiche Fachärzte und ein großes Röntgeninstitut finden Sie hier ebenfalls.
Eine Anbindung an den ÖPNV besteht über die ca. 200 Meter entfernte Bushaltestelle.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, kann mit einer reichen Geschichte an Unternehmenskultur und Regionalkultur aufwarten (Herzogtum Berg). Die Stadt Solingen ist in 8 Stadtteile unterteilt, welche jeder für sich - aufgrund eigener Stadtteilzentren, eine ausgeprägte Eigenkultur vertritt.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von 89,45 km², davon rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Ausstattung
Bausubstanz:
Altbau:
- Ausgemauertes Fachwerk mit Schieferverkleidung, Satteldach
- Neue Dacheindeckung 1988.
- Dämmung des Spitzbodens 1988
- Zwei Seiten der Fassade wurden 2019 inkl. Unterkonstruktion erneuert
Anbau:
- Baujahr 1988, massiv gemauert, Paralleldach.

Außenanlagen:
- Fertiggarage mit funkgesteuertem Garagentor, Baujahr 2010
- Außenstellplatz
- Gartenhaus in Holzbauweise, Baujahr 2020
- Holzlager in Holzbauweise, Baujahr 2020
- Gartenschuppen massiv gemauert (z.Zt. Lager), Baujahr unbekannt
- Terrasse mit Überdachung, Metallkonstruktion mit drei elektronisch
gesteuerten Hülsenmarkisen, in Satteldachform montiert, ca. 1988

Innenausstattung / letzte Modernisierungen:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat in 2015, Parkett im Anbau 1988
- Einbauküche in 2015
- Kachelofen im Anbau in 1988
- Klimaanlage im Anbau in 2018
- Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad, abgetrennt durch satinierte Glasschiebetüren in 2015
- Gäste-WC mit Wandheizung für Handtücher in 2016
- Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Wandheizung für Handtücher in 2017
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant in 2019
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 228.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Solingen
Heike Vierneisel & Maximilian Vierneisel
Brühler Straße 111A
42657 Solingen

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