VON POLL: "Holewahuus"-historisches Schmuckstück für Bahnnostalgiker

78244 Gottmadingen - Deutschland

Objektnummer: 18168013
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 ca. 100 m²
 919 m²
 4
  549.000 EUR
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1864
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 418.70
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bahnwärterhäuschen aus dem Jahre 1864 liegt eingebettet in einen sattgrünen, eingewachsenen Garten im schönen Gottmadingen.
Das außergewöhnliche Haus mit ca. 100 qm Wohnfläche ist ein Ort der Geschichte und befindet sich der ehemaligen Nutzung geschuldet, in unmittelbarer Nähe der Bahngleise.
In diesem pittoresken Gebäude wurde bis heute traditionell gelebt unter Anpassung der heutigen Wohnansprüche. Der Charme des Hauses besticht durch seinen historischen Baustil. So trifft Tradition auf Moderne. Das Herzstück dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Ein großer sonnendurchfluteter Raum mit schöner Fensterfront dient Ihnen als Wohn und Essbereich.
Die Einbauküche lädt zu ausgefallenen Kocherlebnissen ein. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für Erholung und Entspannung vom Alltag.
Der zauberhaft gestaltete Garten mit Obst und Gemüsebeeten sowie liebevoll angebauten Pflanzen ist eine Oase der Besinnlichkeit. Hier befindet sich auch ein ausgemauerter Brunnen mit Schwengelpumpe.
Nach Instandsetzung können Sie hier das aus über 15m Tiefe kommende Quellwasser an heißen Sommertagen geniessen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Schopf sowie ein Freisitz, welcher für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden in weichen Polstern der Loungesofas genutzt werden kann.

Lage

Gottmadingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweiz im schönen Hegau, im Bundesland Baden-Württemberg. Durch seine hervorragende Anbindung gelangt man schnell in die Schweiz, an den romantischen Hochrhein, zum Bodensee und in den Schwarzwald. Mit dem PKW sind es nur 15 Minuten nach Schaffhausen mit seinem berühmten Rheinfall und etwa 50 Minuten zum Flughafen Zürich. Gottmadingen besitzt einen frisch sanierten Bahnhof mit Zug und Busverbindung. In nur fünf Minuten erreichen Sie die nahegelegene Autobahnauffahrt.
Die Infrastruktur von Gottmadingen wächst rasant. In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- 4 Zimmer

- Einbauküche

- Kachelofen

- Specksteinofen

- Bad mit Badewanne

- Großer Garten mit Schwengelpumpe

- Freisitz

- Schopf

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 418.70 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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