78337 Öhningen
Ökologisches Wohn -und Geschäftshaus
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Wohnfläche ca. 413 m² Grundstück 1593 m² Zimmer 16 Kaufpreis 2.480.000 EUR
Objektnummer 21168017
Kaufpreis 2.480.000 EUR
Wohnfläche ca. 413 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Holz
Zimmer 16
Schlafzimmer 4
Badezimmer 7
Baujahr 2015
Nutzfläche ca. 671m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
25
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A+
A
B
C
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37.80 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.03.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 37.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Hier können Sie auf insgesamt 1122 m² leben und arbeiten.
Die großen, und modernen Loftwohnungen werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Planung und Gestaltung dieses Wohn und Geschäftshauses lassen keine Wünsche offen.
Gerne lassen wir Ihnen hierzu eine Detaillierte Baubeschreibung zukommen.
Durch eine Vermietung der Einliegerwohnung hat man die Möglichkeit weiteres Einkommen zu generieren.
Gewerbetreibende profitieren duch den moderaten Gewerbesteuer-Hebesatz sowie der Nähe zur Schweiz..
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Halbinsel Höri am Untersee besteht aus den verschiedenen Gemeinden
Moos, Bankholzen, Weiler, Gundholzen, Gaienhofen, Hemmenhofen, Wangen Schienen und Öhningen.
In einer kontrastreichen Landschaft mit Wald und See, Obst- und Gemüsefeldern ist es hier fast wie ein Stück heile Welt ohne auf etwas zu verzichten.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium sind die Grundlagen für eine gute Schulausbildung jeder Altersklasse. Die Metropole Zürich ist in 40 Minuten erreichbar.

Das Frühjahr begeistert durch eine Fülle von Blüten und den Blick auf die noch verschneiten Berggipfel.
Im Sommer lädt der See zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Der Herbst färbt das Laub in kräftige Farben und die Obstlese beginnt, begleitet von vielen Veranstaltungen.
Im Winter laden stille Wege am See zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ruhe und Entspannung, Kultur und große Gastfreundschaft werden auf der gesamten Höri großgeschrieben.
Ein anspruchsvolles Kulturprogramm auf den Spuren von Herrmann Hesse, Otto Dix
und anderen Künstlern ist eine ganzjährige Bereicherung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 37.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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